下载后可任意编辑签订房地产合作开发合同需注意的几个问题 房地产合作开发合同是指两方或者两方以上的当事人约定，由一方提供土地，另一方提供资金、技术、劳务等，共同开发土地、建筑房屋，并在项目开发完成后按约定比例、约定方式分享利益的协议。广义的房地产合作开发合同的外延非常丰富，只要是两方或两方以上当事人约定合作在土地上增添建筑物的活动，都属于房地产合作开发合同。它不限于一方出地另一方出资，也可以是双方共同出地出资；不限于开发后进入市场，也可以是建设完毕后归自己使用；合作的主体也不限于单位之间，而可以是单位与自然人之间，或自然人与自然人之间。 一个有合格资质的开发企业假如既有土地，又有资金、技术、劳务等要素，它完全可以自主完成开发而不必寻求合作。但在实践中，往往是有土地的一方没有资金，有资金的没有土地或资质，而合作开发可以有效的整合各种要素，实现共赢，因此，房地产合作开发正在成为一种重要的开发模式。 房地产合作开发合同由于履行周期长，投资密度高，涉及的风险利益因素又比较多，因此是一个很容易发生纠纷的过程。在此，我们将签订房地产合作开发合同需注意的几个重点问题提出来，以求准备寻求合作开发的当事人顺利实现和谐合作和共赢。 （一）主体要求 在签订房地产合作开发合同时，至少有一方需要有房地产开发经营资质。假如双方均不具有开发资质，但是在形成诉讼前一方取得开发资质的，或者双方已经成立房地产公司的，合同仍然可以认定有效。当然，假如项目经批准系自用性质，非用于向社会发售，对主体则没有开发资质的要求。 （二）土地性质要求 依相关法律规定，房地产开发应当在国有出让土地上进行，因此，集体土地不能用于房地产开发，国有划拨土地非履行特定手续也不能用于房地产开发。尤其需要注意，即使是领取了《国有土地使用证》的出让土地，也不一定绝对保证合法，还要注意土地证的发放部门是否市辖区政府或开发区政府，依照法律和最高人民法院司法解释的规定，市辖区和各类开发区政府无权出让土地。另外还要注意标的土地是否还有其它方面的法律风险，比如是否满足了出让合同中开发期限的要求（否则面临罚款或收回危险），是否设定了权利负担（比如抵押），---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑是否存在影响开发的相邻权益（否则影响开工...
