第一章 建筑工程造价管理概述及资金时间价值 建筑工程造价管理：以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。 工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程 工程造价含义：①指建设项目的建设成本②指建设项目的承发包价格 工程造价含义的特点：①性质不同②对合理性的要求不同③形成的机制不同 工程造价计价特点：①单价性②多次性③假定产品（按工程构成的分部组合计价） 影响工程造价的因素：①价值规律对工程造价的影响②货币流通归路对工程造价的影响③商品供求规律对工程造价的影响 工程造价管理的特点：①时效性②公正性③规范性④准确性 工程造价管理的对象：客体（工程建设项目）和主体（业主和投资人） 工程造价管理目标①造价合理②使投资处于受控状态 美国工程造价管理的特点：①业主自主负责②专业人员独立估价③全程管理一体化 国外工程造价管理的特点：①行之有效的政府间接调控②有章可循的计价依据③多渠道的工程造价信息④估价贴近市场实价⑤通用的合同文本⑥项目实施过程中造价的动态控制 建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度，其特点是“三性一静”，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态 我国工程造价管理从发展过程看，大体可分为五个阶段：①1950~1957 年，是与计划经济相适应的概预算定额制度建立时期②1958~1966 年，是概预算定额管理逐渐被消弱的阶段③1966~1976 年，概预算定额灌流工程遭到严重破坏的阶段④1970 年~90 年代初，是造价管理工作整顿和发展的时期⑤从 90 年代初至今。 工程造价管理改革的主要任务：①建立健全全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制②健全法规体系，实际“依法治价”③健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能④健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质⑤建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理 资金的时间价值是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然地增加价值 第二章 建筑产品价格 销售成本：预售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告、宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等等。 成本利润率：社会产品成本总额为 V+C，利润总额为 m，社会平...
