滕州市房地产住宅市场监测 1 滕州市房地产住宅市场监测（2010年） 数据更新时间：2010年7月20日 调研更新人员：滕州翠湖天地项目 一、板块划分 1、划分原则 根据城市不同区域资源条件的不同及各区域发展水平，结合城区居民的居住习惯、生活理念以及区域板块发展水平，将滕州市房地产市场划分为城东、城西、城南、城北、城中板块五大板块。 2、划分细则 板块 板块四至 板块特点 中部 西起平行路，东至荆河，南起荆河路，北至学院路 老城区、成熟配套，传统居住区 城东 荆河以东及龙泉路以东 荆河景观区、未来居住区 城北 学院路以北，平行路以东，龙泉路以西的区域 新城区、市政府片区、高档居住区 城西 平行路以西的区域 矿区、环境较差，职工收入较高 城南 荆河路以南，平行路以东，龙泉以西的区域 工业园区，居住条件较差、配套差 3、附板块分布图： 滕州市房地产住宅市场监测 2 二、板块特点及典型项目 1、城北板块 北部区域四至：西起平行路，东至 241省道，南起学院路，北至旅游路。 板块特点：北部区域内有北辛路、大同北路、善国路、塔寺北路、新华街等道路，区域交通条件好；区域西长途汽车站周边商贸业较为发达，但环境混杂，区域认同程度较低。 区域前景：区域东为滕州未来的政务中心，发展潜力大。为滕州居民公认的高档住宅分布区域。 滕州市房地产住宅市场监测 3 项目名称 项目位置 总规模 产品类型 现有销售产品情况及价格 即将推出产品类型及数量 主力户型 即将推出产品具体时间 即将推出产品预计价格 项目优劣势评价 杏腾国际 北辛路中段周楼宾馆旁 15万 高层 一期在售，均价 3100元/㎡ 二期两栋 36层高层 3、4月份 开盘均价预计 3200元/㎡ 偏离中心，配套相对不完善 苹果花园 原华美中学区域 约 14万 15栋 12层小高层 累卡，2万、6万，利息与银行利率相同。 12栋小高层，已团购 500套，剩余房源约 500套 10月份 预计价格 4000元/㎡ 新城中心，周边配套匮乏、产品单一，户型面积较大 通盛〃上海花园 北辛路华美中学东邻 93万 多层、小高层 三期在售，均价 3600元/㎡ —— —— —— 成熟社区，口碑较好，位置偏离市中心 翠湖天地 政务中心南临 20万 高层、多层、洋房 7.13开盘， 11栋花园洋房，7栋高层小高层，18栋多层 7.13 洋房 6000元/㎡，多层4900元/㎡ ，高层均价4500元/㎡ 新城中心，周边居住氛围日渐成熟，产品市场领先 华...
