文理学院红河校区人和居3 号楼教工住宅施工质量常见问题专项治理工作方案编制单位：建工集团第筑工程有限责任公司编 制 人：审 核 人：编制日期： 2016 年2月16日目录第一章地面下沉开裂 .......................................... 2 一、常见地面下沉部位 ......................................... 2 二、常见地面下沉开裂原因 ..................................... 2 三、控制要点 ................................................. 2 第二章钢筋砼结构工程 ........................................ 2 一、混凝土结构工程 ........................................... 2 二、楼面砼结构工程 ........................................... 5 第三章砌体及砌体构造工程 .................................... 7 一、砌体构造设置 ............................................. 7 二、砌体工程 ................................................. 8 第四章抹灰工程 ............................................. 10 一、墙抹灰控制要点 .......................................... 10 二、外墙抹灰控制要点 ........................................ 11 第五章门窗工程 ............................................. 13 第六章屋面工程 ............................................. 14 第七章建筑防水工程 ......................................... 16 住宅工程质量常见问题整治方案第一章地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1. 无地下室建筑：外地面下沉。二、常见地面下沉开裂产生原因1. 无地下室建筑：室外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94 。三、施工控制要点（一）无地下室建筑1. 地基回填土在 2m 以上的场地， 须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。2. 若该地基软弱，且地基回填土较深（2m 以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与商量，首层增设钢筋砼梁板结构。3. 若该地基为原土结构，回填土在2m 以，可采用分层夯实方案。或回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。第二章钢筋砼结构工程一、混凝土结构工程1、常见问题1.1 混...
