下载后可任意编辑购买回迁房合同范本及注意事项在城市建设中，回迁房很常见，其中回迁房中的一部分业主有可能把回迁房出售，而有些人可能会选择回迁房。在选购回迁房时，双方要签订回迁房合同，目前尚未有比较细致法律规范的合同。有人找我做合同，我就做了，现在拿出来给大家分享。上一篇就是合同范本，本篇主要讲一下合同中的要点，一方面大家可以看到交易中的关键环节，另一面为大家自己拟定合同做一个参考。要点一 明确原地址和现地址这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。要点二 明确住宅面积假如已经是现房，面积基本不会有什么问题；假如房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写 71±1 平米，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。要点三 明确继承人回迁房业主假如是中青年，这个就没有必要了。现在回迁房的业主中大多数人都是老人，所以在最后房本办理过程中会存在两类问题：一是老人期间逝世，那么明确继承人后房本办理过程就有卖方的着落；二是多子女有可能抢夺回迁房出卖后的钱，让众子女签字后，就表明买卖双方已经将此房出售的事通知了众子女，给与了他们知情权（众子女是没有对该房屋及出售后资金的支配权），这样即使以后出现问题，进入调节或司法程序后，众子女没有任何发言权。要点四 使用“定”还是“订”“定金”和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。先说“定金”，签订合同后，卖方收了 1 万买方 1 万定金，余款没有支付完突然来情况了：卖方不想卖了，择应该退还 1 万给买方，并且必须再支付买方 1 万元；假如买方不买了，在余款支付期到后，可以视为买方放弃交易，则 1 万元归卖方所有，且卖方就可以把房子卖给其他人了。假如用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分，同样条件下有优先购买权而已。要点五 明确第一次办房本的钱谁掏回迁房办理房本后正式成为商品房了，第一次办房本到底是谁的名字呢？有两种情况，第一种最简单，就是在开发商上报房主姓名的时候，直接更改为买主的姓名，那么买主就成了一手房房主；第...
