下载后可任意编辑《集资转让协议书》是符合法律规定的有效合同 法律规定 购买人，《集资房转让协议书》是有效的。其法律依据十分明确。现分述如下。 （一）签订《转让协议书》属于民事行为。《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。” 〈民法通则〉第五十八条规定了七种无效民事行为。本协议不属于这些无效行为，因此，本协议是一个合法的民事行为。 购买人认为，本协议所完成的民事行为，其双方具有完全民事行为能力；双方的意思是真实的；转让人没有指出本协议违反了什么法律规定或者是违反了社会公共利益。合同是合法的合同、是合法的民事行为，应该受到法律的保护。 《民法通则》在我国的法律体系中具有基本法的法律地位。其法律阶位仅次于宪法，因此，本案协议的效力时，必须首先适用。 （二）依据《合同法》规定，《房屋买卖协议书》是有效合同。 〈合同法〉第五十二条规定了五种合同无效的情形：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 ②恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。 ③以合法形式掩盖非法目的。 ④损害社会公共利益。 ⑤违反法律、行政法规和强制性规定。 本协议没有上述的情形，因此是一个有效的协议。应该认定合同有效的。 （三）“确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据”。不得轻易认定合同无效。地方性法规、行政规章不得作为确认合同无效的依据。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》(一)第四条规定“合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依靠”。 最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发〔2024〕40 号）五、15、16 正确理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的“违反法律、行政法规的强制性规定”，关系到民商事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。 二、现行法律、法规均不禁止“集资房”的转让 （一）《城市...
