工程工程合同治理1 .1.1 工程工程合同分类3 .按承包合同计价方式分承包合同计价方式可分为总价合同、单价合同和本钱补偿合同三大类,每种类型根 据具体情况又可分为几种变化的形式.1)总价合同总价合同是指对于某个工程工程,承包人完成所有工程内容的价格在合同中是一种 规定的总价.根据总价规定的方式和内容不同,具体又可分为固定总价合同、调值总价 合同、固定工程量总价合同和治理费总价合同四种.它是指合同中确定工程总价,承包单位完成工程全部内容.在总价合同下,风险主 要由承包人承当.(1)固定总价合同中,固定的是合同总价,不随工程实施调整,只有当工程范围和 设计图纸变更,合同总价才相应地进行变更.这种合同适用于风险不大、技术不太复杂、 工期较短(一般不超过 1 年)、工程要求非常明确的工程工程.承包商在这种合同中承当 一切风险责任,因此在投标中往往考虑许多不可预见因素而报价较高.(2)调值总价合同中,其总价是一种相对固定的价格,在工程实施中遇到通货膨胀 引起工料本钱变化可按约定的调值条款进行总价调整.因此通货膨胀风险由发包人承 担,承包人那么承当施工中的有关时间和本钱等因素的风险.工期在 1 年以上的工程可 采用这种合同.(3)固定工程量总价合同中,固定的是给定的工程量清单和承包商通过投标报价确 定的工程单价,在施工中,总价可以根据工程变更而有调整.采用这种合同,投标人在 统一根底上计价,发包人可据此对报价进行清楚的分析.但需花费较多时间准备工程清 单和计算工程量,对设计深度和招标准备时间要求较高.(4)治理费总价合同是发包单位雇用承包公司(或咨询公司)的治理专家对发包工 程工程进行工程治理的合同,合同价格是发包单位支付给承包公司的一笔总的治理费.由于总价合同的价格固定或相对固定,因此在工程实施过程中承包商不关心本钱的 降低.虽然发包人在评标时易于迅速选定报价最低的承包商,但对发包人来说,前期必 须准备全面详细的设计图纸和各项说明,承包商才有可能准确计算工程量,从而进行合 理的报价,否那么易由于风险难以准确估计而报价较高.2〕工程单价合同单价合同指承包商在投标时按投标文件给定的分局部项工程量表确定报出单价,结 算时按已定的单价乘以核定的工程量计算支付工程价款.在单价合同中,风险由承发包 双方分担,承包商承当单价变化的风险,发包人承当工程量增减的风险.使用工程单价 合同,有利于缩短招标准备时间,能鼓励承包商节约本钱,但发包人对施工中发生的、 清单未计...
