房地产投资估算投资估算表 5-1 土地开发本钱单位：万元序号工程名称土 地 价 格 〔 万 元〕建筑面 积〔m2〕单方本钱〔元/m2〕1土地费用其中：商业用地住宅用地表 5-2 建安工程费单位：万元序工程名称数量建筑面积〔m2〕金额〔万元〕 平均单方本钱〔元 /m2〕12345合计表 5-3 前期工程费单位：万元序号工程名称占建安本钱比 例〔％〕金额〔万元〕单方本钱〔元/m2 建 筑〕1前期治理费2工程勘察设计费3工程许可证执照费4防洪费合计表 5-4 建设工程其他费单位：万元序号工程名称占建安本钱比例 〔%〕金额〔万元〕单方本钱〔元/m2 建 筑〕1招投标治理费2工程标底编制费3工程质量监督费4工程监理费5建设治理费合计表 5-5 根底设施配套费单位：万元序号工程名称计算依据金 额 〔 万 元〕单方本钱〔元 /m2建筑〕1市政配套费2供热接口费3天然气接口费4供电工程5道路工程6雨水、污水排放7绿化工程8供水工程9供热工程…合计表 5-6 公建设施配套费单位：万元序号工程名称建 筑 面 积 〔m2〕金额〔万元〕单方本钱〔元/m2建筑〕1诊所2物业治理中央、门卫3配电室4垃圾集中处5自选车停放处6网球场…合计表 5-7 开发期间费单位：万元序号工程名称计算依据金额〔万元〕单方本钱〔元 /m2建筑〕1企业治理费2建设期利息3销售费用4物业启动费合计表 5-8 不可预见费单位：万元序号工程名称占 建 安 费 比 例〔％〕金额〔万元〕单方本钱〔元 /m2建筑〕1不可预见费合计总本钱费用估算表 5-9 总本钱费用估算汇总表单位：万元序号工程名称金额〔万元〕平均单方本钱〔元 /m2建筑〕1土地费用2建安工程费3前期工程费4建设工程其他费5根底设施配套费6公建设施配套费7开发期间费8不可预见费合计6 工程资金筹措及运用分析工程投资方案与资金筹措〔1〕资金来源：本工程资金来源分三局部,分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投 入.〔2〕资金使用方案.表 6-1 投资方案与资金筹措表单位：万元序号工程名称建设经营期合计1231投资总额建设投资建设期利息2资金筹措自有资金银行借款销售收入再投 入借款归还方案还款方式：按实际归还方式归还.表 6-2 贷款还本付息表单位：万元序号工程名称建设经营期合计1231借款本息年初借款累计本年借款本年应计利 息年底还本付 息年末借款累 计2借款还本付 息来源投资回收注：每期应计利息=〔起初借款累计+本期借款/2〕 *利率7 销售收入及税金估算销售收入的估算7.2.1 确定可销售面积...
