项目综合能耗分析 1 .项目概况 1 .1 项目建设单位概况 项目名称：意创国际港 建设单位名称：宁波意创建设开发有限公司 单位性质：有限责任公司 单位地址：宁波市高新区广贤路9 9 7 号孵化大楼南楼7 层 建设单位运营情况：宁波意创建设开发有限公司是2 0 1 1 年由外资投资成立的一家房地产开发建设公司，致力于宁波城市的建设开发，目前主要开发高新区中心区一块商业地产项目。 1 .2 项目建设方案 1 .2 .1 建设性质 新建 1 .2 .2 项目位置 意创国际港项目位于宁波市高新区。本项目地块地块北侧紧邻甬新河景观带，东侧道路为规划路，紧邻已经设计即将实施建设的酒店商业项目；西侧道路为院士路；南侧道路为规划路，其南边为已经设计即将实施建设的办公商业项目。 图1.2-1 宁波市高新区区位图 图1.2-2 意创国际港项目区位图 1 .2 .3 周边土地利用现状和规划情况分析 项目地块东侧为空地，根据《宁波市国家高新区（GX04 地块）控制性详细规划》，已规划为商办混合用地（C2m），再往东为创苑路。 项目地块南侧现状为空地，规划为道路，路外为意创惠风和畅产业园，再往南为扬帆路，路外为空地，根据《宁波市国家高新区（GX04 地块）控制性详细规划》，已规划为商办混合用地（C2m）、商务办公用地（C23）。 项目地块西侧为院士路，路外为杨木碶河，河外为宁波韵升股份有限公司。西北侧距离本项目红线最近距离 380m 处为ART 蓝海小区，465m 处为江南一品居民小区。西南侧距离本项目红线最近距离 265m 处为翡翠湾小区。 项目地块北侧邻甬新河，再往北为绿城·皇冠花园（距离本项目红线最近距离为200m）、宁波洲际酒店、中国石化宁波工程公司等企业，北侧距离本项目红线最近距离 484m 处为宝韵音乐幼儿园。 图1 .2 -3 项目建设用地及周边规划现状图 1 .2 .4 项目概况 项目总用地面积约43062 平方米。拟建总建筑面积约为212885.75 平方米，其中地上建筑面积约为141757.9 平方米，地下建筑面积约为71127.85平方米。拟建高层办公、商业及相关配套设施。 本工程高层部分（1~5#楼）主楼包括三栋 26 层办公塔楼和两栋 29 层公寓式办公楼，多层部分（6~7#楼）包括二栋 4 层商业楼。高层底部裙房 3层为商业，其中包括一个具有 IMAX 放映厅的大型电影院，整个场地内的2-4 层建筑通过空中连廊相连，串联为整体。用地内建两层地下停车库，局部为商业，大部分为汽车库、自行车库及设备用房...
