下载后可任意编辑房地产项目信息调查表 楼盘名称正成。沙河明珠售楼电话84476000区域地段万年场多宝寺路（二环路外沙河旁）进展商成都市正成投资开发有限公司代理商上海同鸿房产咨询有限公司设计单位蓝海（香港）国际环境顾问设计有限公司物管单位中骏物业建筑面积住宅90464㎡占地面积约 30 亩商业/项目属性高层瞰景洋房纯品社区建筑风格南亚休闲园林栋 数8 栋（二期占其中三栋）层 数17+1绿化率25%容积率4．5建筑密度/总套数867 户户型配比90以下套一户型约10 套左右，套 二 户 型（77-90㎡）占 40%销售进度套一已售完物业费用1．2 元/㎡套二已售完90以上套 三 户 型97-116㎡占60% ， 有 部份顶跃套三已售完分期状态一期 06 的年 5 月已售完，二期 06 年 10月开盘其他/销售起价住: 3600均 价住：3800最高价格住：4000商： /商： /商：/ 水平/垂直价差因项目位于 110 亩市政绿化内，各个方位都能见景，临沙河的价格稍高一些，但因都是大户型，考虑到总价会高些，所以水平价差不大，垂直价差 0 元左右，高楼层价差 20 元左右。优惠措施一 次 性 优 惠 2% ，按揭无优惠装修标准清水房建筑结构框剪公 摊13-17%开 盘时间2024-10入伙时间2024车位数量地上: 暂定临临时车位 地下:500 多租/售价格出租价格: 暂未定 出售价格:暂未定各套型配比分析套一：10 多套，60 多㎡套二：40%（77-90㎡），少量 80㎡左右顶跃套三 50%（97-116㎡）下载后可任意编辑户型分析各套型位置分析整个小区呈直线沿沙河“一”字排开，大部分户型朝东北向，套一户型都在靠边的位置，97-116㎡套三主力户型基本上都临沙河，又是因他们的水平价差不大，因此，该项目在面市的时候套三户型的销售反倒比套二户型好，该项目被110 亩规划中的市政绿化环境，基本上是户户面景。各户型设计优劣分析1、 该项目户型设计最突出的地方是客厅开间大，70 多㎡的套二户型客厅开间都做到了 4。2 米，套三户型更是做到了 4。5 米；2、 户户都做到了明厨明卫；3、 户户都有生活阳台，二湿分区明显，短浅厨卫距离，非常节能；4、 由于过于追求功能上的齐全，且客厅占去很大部份面积，因此卧室都偏小；5、 都没有设计玄关，影响私密性；6、 餐厅都设计在过道上，不便于使用物业设施室内设施全清水房（水电气光纤宽带电话入户到家）小区设施设置了大量休闲，娱乐，健身场所，儿童戏水池，儿童游泳广场物业管理常规物管（24 小时保安...
