下载后可任意编辑建安施工常见观感质量监控培训讲座资料 2024-3第一部分 建安施工质量管理1、概述建安施工不同于其它工业产品生产，不能在固定的流水生产线上进行
建安施工流程周期长；场所范围广，环境条件因地而异；而且受操作者的技术水平、组织管理因素影响较大，因而过程所发生质量缺陷几率亦较高
为便于控制和管理，目前我国将建筑工程分为以下九个分部：1）地基与基础2）主体结构3）建筑装饰装修4）建筑屋面5）建筑给排水及采暖6）建筑电气7）智能建筑8）通风与空调9）电梯其中每个分部工程又按工种、材料、施工工艺、设备类别等再细分为若干分项工程
详细划分可见《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001
对于地基与基础、主体结构、电梯等分部工程，建安施工已有严格的量化管理控制与验收标准，并由各级质监站、技监局等建设行政主管部门、机构进行强制性（具有否决权）监管
对于面对房地产市场的商品房（包括其规划附属的公共建筑），还要面临另一个监评者：业主
使用者——业主，依其对使用功能、效果要求，更侧重于对建筑装饰装修、给排水及电气管线的观感质量进行评价，并可能依据有关技术法规、售楼合同等提出否决性意见
其后果往往产生不愉快的争议，返工处理，造成经济与资源损失，严重时甚至损害开发商的形象与声誉
1－1 本集团近期反映较突出、集中的观感质量缺陷：裂缝：如墙体、楼板裂缝；渗漏：如厨卫墙、地面、屋面及管线穿越楼板渗漏；建筑饰面：包括地板、地砖、油漆等不平整、空鼓、色变、缺损脱落等；水电设施：包括管线、开关、龙头等器材构配件安装缺陷
上诉质量观感缺陷往往在建安施工中由于不同工序、工种交叉作业所形成，因而具有一定的关联性
下表 1－1 为本集团若干项目近期质量投诉返修主要情况
由表中可见：1
投诉返修主要集中为观感性质量问题，特别是渗漏（含墙体及楼板）约占交（看）楼户数 20
4%，水电设施安装（
