郑 州 市 商 圈 分 析 2 郑州市区商业概况 根据统计资料显示，目前郑州人均商业面积为0.7 平方米左右，而发达国家或地区人均一般为1.2 平方米，从数字上来看，郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区，处于较低水平状态。由此看来，郑州的商业地产存在很大市场。 郑州住宅密集区自发形成的商业形态，没有集中、统一的规划，无论从经营载体——住宅底商的硬件环境，到软件服务品质，均无法满足部分对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求，这就推动着城市商业形态的发展、变化— 从自发式零散街铺，逐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡，并逐渐走向成熟。郑州目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消费品质。而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等，各区域可结合区域商圈的差异，选择不同类型 的主题商业地产开 发。 现 今 ，郑州市较突 出 的商圈范 围 内 的购物中心、专业专卖 店 等新型 业态不断 涌 现 ； 连 锁 超 市经营领 域正 在拓 宽 ； 丹 尼 斯 、沃 尔 玛 、易初 莲 花 、家乐 福 、家世 界 、世 纪 联 华 等国内 外 大型 流 通 企 业涌 入 郑州。如 火 如 荼 的商业氛 围 的造 势 让 投 资者和 消费者觉 得 前景 一片 大好 。 根据以 上分析 ，我 们 将 郑州分为二 七 商业圈、火 车 站 商业圈、国贸 中心商业圈、紫 荆 山 商业圈、碧 沙 岗 商业圈、郑东 新 区商业圈。 3 1、二七商圈——城市形象门户商圈 二七区是郑州市的商贸中心区，具有悠久的商贸业发展历史。随着 1903 年京汉铁路开通和 1905 年德化街建成，这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。经过 100 年的风雨历程，二七区的商业不断发展壮大。上世纪 90 年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名的郑州商战曾在这里爆发，引发了郑州乃至全省的商业变革。经过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈”。 形 成因素： 一、大型零售商云集，商业街规模庞大。 “二七商圈”已建成了中原地区第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街，汇集了世界 500 强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金博大购物中心、北京华联、上海世纪联华、天津家世界等数十家大型商业企业和百年德化购 4 物 公 园 、 正 弘 国 际 名 店 、 国...
