下载后可任意编辑浅论如何从项目决策_设计_施工来提高房地产开发的经济效益随着国家福利实物分房制度退出历史舞台,货币分房的逐步实施,从每一次福州房交会火爆场面,就可直接反映出房地产开发真正迎来了一个新的历史春天。资本追求最大利润,作为国民经济支柱产业的房地产自然成了众多企业追求的目标,据统计福州市有房地产企业五六百家之多。因此,如何提高房地产开发项目的经济效益,是在激烈竞争的房地产市场中立于不败之地,成了房地产开发企业重要问题。房地产开发是根据城市建设规划法以及有关法律、法律规范和市场需求,通过出让或转让方式猎取土地使用权,并在其上进行建筑物,构筑物开发建设和经营管理一项综合性社会经济活动。它包括投资机会选择与决策分析阶段、规划设计阶段、拆迁阶段,工程建设阶段、销售阶段、物业管理阶段。可见房地产开发具有周期长、投资多、风险大、综合性强特点。因此,房地产开发应有周密的规划,并要求各个环节相互衔接、紧密配合、协调进行、保证工程质量、控制好投资、合理缩短开发周期,降低风险,以求获得项目开发良好的经济效益。下面主要从房地产开发项目的决策、设计、施工角度出发,来论述如何提高房地产开发的经济效益。一、要有正确的投资决策项目决策是房地产开发项目成败关键性一步,假如不能开发出适销对路的房地产产品,建筑质量再高,也不能被市场接受,只有正确的项目投资决策,才能保证并提高项目的经济效益,应从以下几方面着手考虑。下载后可任意编辑1、做好市场调查① 拟开发土地项目类型的定位:是适合于住宅、办公楼、别墅、商业店面,还是综合性大楼;如适合于住宅,那么是开发多层住宅、小高层住宅、还是高层住宅等等,这是原则性问题。例如前几年在福州华林路边某知名楼盘,因项目开发类型中有两幢 33 层的高层住宅,因高层住宅开发周期长、投资大、成本高、造成售价高、消费者难以接受,销售困难;且不合地点要求在两幢高层住宅下建造 3 层连体商业网点,因项目地点未临街,在小路约 200m 以内,至今未出售,造成大量资金浪费、沉淀,致使整个开发项目经济效益欠佳。而正确项目类型定位,能带来可观的经济效益。例如,五一路先施大厦,底下三层连体商业店面,上面建造小高层住宅。据了解该项目单出售 1-3 层商业店面,就足以建造整个楼盘的费用,获得高额回报。因此,合理的项目类型定位,能制造高附加值的项目价值。② 定出合理类型的房地产后,再进行市场细分。例如住宅:A、此区段宜设计档次;B、居民对各类户型的需...
