2013 年白云区市场商业调研报告 一、宏观经济情况 近年来，白云区一直保持着良好的经济发展态势，居民消费力及收入稳步增长，清晰的城市地位和区域规划为未来商业发展打造良好发展机遇，区内 GDP已连续五年均保持超两位数的高速增长，2012 年GDP 生产总值达 1191.73 亿元。 图：GDP 趋势图 随着经济的良好发展，白云区商品零售总额也保持着稳步增长的态势。2012年，白云区的社会消费品零售总额达 760.31 亿元，比上年增长 15%。 图：社会消费品零售总额情况 同时，2012 年白云区人均居民收入也保持着良好的增长趋势，达 3.7 万元。 图：居民人均可支配收入增长情况 243012682829738333223702820082009201020112012单位：元白云区7228099391076119220082009201020112012单位：亿元白云区42147958066976020082009201020112012单位：亿元白云区 2 二、白云区商圈商圈概况及特征 通过实地考察，我们发现，目前白云区商业主要为专业批发为主，由于区域面积很大，商业中心都比较分散，传统零售商业以社区型商圈为主，具体的情况如下： （一）三大商圈鼎足而立，以社区型商圈为主 目前，白云区的商业主要以区域性的社区配套商业为主，区内具有代表性的成熟商圈有新市商圈、广园新村商圈和广州大道北商圈等三大主力商圈。由于白云山体、交通路网等因素，三大商圈均以周边社区居民为主力客群，商业辐射力有限，形成三足鼎立之势。 未来，随着白云新城和金沙洲社区的日渐成熟，将为白云区提供了一定的优质商业物业和社区购物中心，给居民消费升级带来一定的商业契机。作为区内标志性的白云新城，随着白云万达广场、５号停机坪、绿地中心等大型商业综合体出现，白云新城中高端商业的市场格局预计在3-6 年内逐步成型，填补广州北部 中高端商业集 群的空 白。 （二）区内专业批发市场林 立，聚 集 效 应 明 显 通过实地考察，我们发现白云区专业批发市场是 区内主要的商业形式 ，各类 商品 的专业批发群林 立，同 一的批发商品 聚 堆 效 应 非 常 明 显 ，其 中以三元 里的皮 具批发、沙河 的服 饰 批发和机场路的影 像 批发为代表，相 关 专业批发在华南 区内颇 具盛 名 。 同 时 ，由于城市配套的规 划 和建 设 滞 后 ，白云区内批发专业市场中小 档 口遍 布 ，导 致 周边道路非 常 拥 挤 ，商业环 境 呈 现脏 、乱 、差 的特征，且 由于批发市场外 延 复 ...
