附件二 南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则 （2014 修订） 为 正 确 引 导 城 乡 规 划 管 理 ， 规 范 规 划 管 理 中 建 设 工 程 的 建 筑 面 积 、容积率 、 建 筑 密 度 计 算 方 法 ， 现 依 照 《 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 》（GB/T50353-2013）， 结合本市实践， 对原《建 筑 工 程 建 筑 面 积 、容积 率计算规 则》（洪规 技字[2012] 第 1 号）进行修订： 第一条 各项建 设 工 程 设 计应符合国家和本市的 相关建 筑 设 计规 范 和标准， 不得随意虚构设 计平面 用途及性质。 第二条 建 设 单位（个人）、设 计单位应当按照诚信原则， 规 范 建 筑 面积 计算， 如实申报送审材料。 第三条 以下各点按《建 筑 工 程 建 筑 面 积 计算规 范 》（GB/T50353-2013）计算建 筑 面 积 并计入容积 率。 （一）地上建 筑 物（含建 筑 物顶部的 楼梯间、电梯机房， 及有围护结构的结构转换层、设 备管 道层、底层车库、杂 物间等 ）结构层高 在2.2 米 及以上者 按全 面 积 计入容积 率； 结构层高 小 于 2.2 米 者 按 1/2 面 积 计入容积 率 （二）在 室 外 地坪 以上部分 的 高 度超 过 1.5 米 的 集 中 地下室 ， 其 建 筑 面 积计入容积 率。场 地地坪 标高 不一致 时 ， 室 外 地坪 以周 边 城 市道路 标高 加 上 0.3米 计算（周 边 城 市道路 标高 不一致 ， 以低 的 城 市道路 标高 为 标准， 高 差 大 于 3米 以上的 除 外 ）。 （三）底层临 街 商 业 的 后 半 部分 架 空 层应当计入容积 率。 （四 ）超 高 层建 筑 避 难 层的 其 它 非 避 难 空 间（如楼梯间、电梯井 、其 它功 能 性用房等 ）应当计入容积 率。 （五 ）商 业 、办 公 、旅 馆 等 公 共 建 筑 项目 的 地下室 除 停 车及设 备用房以外 的 其 它 功 能 性用房应当计入容积 率。 第四 条 以下各点按《建 筑 工 程 建 筑 面 积 计算规 范 》（GB/T50353-2013）计 算 建 筑 面 积 但 不 计 入 容 积 率 （ 一 ） 建 筑 物 的 外 墙 外 保 温 层 。 （ 二 ）主 体 建 筑 下 面 在 室 外 地 坪 以 ...
