北京某别墅可行性研究报告第二部分项目 SWOT分析优势劣势1. 地理位置优越：位于北京东北部顺义区 ,该区别墅项目较多 ,是建别墅的理想之地。2. 交通十分便利 :驱车 25 分钟到达市区，离机场仅10 分钟的路程3. 自然景观十分优美：紧邻潮白河、国际高尔夫球场、 乡村赛马场、大型水上运动中心。4. 附近别墅区林立，已形成了休闲高尚住宅区的氛围。5. 本区域已开发的别墅销售情况良好，这对本项目有很强的带动作用。6. 附近有未来的奥运概念将为周边地产带来了升值空间。1. 本地块地形较不规则， 地势较平，对营造小区内地形起伏的景观有所影响。2. 本地块地下水位偏高， 地下室造价成本较高。目标客户定位与产品定位分析目标客户定位 :自用型客户?外籍人士 :欧美人士居多 , 跨国公司中高级管理人员、驻华机构部分人员等 , 年收入 100 万元以上 , 年龄 35 岁~50岁。?港澳台人士 :在北京工作有一定年限 , 对该区域比较认同 , 收入较高。?国内客户 :以北京人为主 , 这部分客户大多有海外工作经验,家庭年收入在 50 万元以上 , 以从事金融证券保险和IT 行业为主，年龄集中在 35 岁~50 岁。投资型客户?本地投资客 :乐于投资别墅物业 , 然后对外出租。?港台投资客 :注重地段与品质 , 有投资别墅物业经验。产品定位分析 :?品质：价位适中、品质较好的中高档别墅?销售价位：10000 元/ 平方米依据 : 1) 顺义区别墅价位水平2) 本地块的综合特点3) 去化速度相应较快 , 风险较小?主力面积：350 平方米、说明 : 35O 平方米别墅充分满足部分客户置业需要，也符合投资需求。?主力总价：400 万依据：1〉以目标客户家庭年收入50 万元计 , 房价在年收入5-8 倍可提供完全的购买力。2）符合目前目标客户购买别墅的心理价位。项目规划方案北京 *** 花园用地位于北京顺义区河南村, 规划用地面积322704平方米 , 规划用地四周由四条城市道路界定, 其中 , 东北侧道路为滨河路, 有较高的景观价值。此外, 有一条城市道路位于用地中南部, 呈东西向穿过规划用地。规划用地比较平整, 无不良地质条件。整体设计构思新都市主义与新自然环境的相互融合的“都市生态村”新都市主义的结构与要素?以步行为先导的社区?有吸引力的社区中心?高品质的街道空间?邻里关系新自然主义的结构与要素?水、绿文化构成社区的基本脉络?人文环境与自然环境的相互融合?白由的布局与形式在我们的具体方案中我们力求体现...
