陕西金泰恒业房地产有限公司工程维修管理制度项目管理中心2016 年 1 月目录陕西金泰恒业房地产有限公司维修实施细则......... 1附件 1 维修人员不当行为处罚标准.............. 8附件 2 工程维修时间标准..................... 10附件 3 维修联系单........................... 13附件 4 质保期内维修任务推进表............... 14附件 5 陕西省住宅工程质量常见问题专项治理技术措施 ................................ 16一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施. ...... 17二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施. ...... 21三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施. .... 25四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施. .... 26五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施. .... 27文件名称陕西金泰恒业房地产有限公司维修实施细则编制人审核人批准人发布单位工程管理部页 数共5页发布日期2016年1月生效日期目的作为工程质量保修书的补充文件，提高维修满意度， 保证维修及时性和有效性，加强现场维修的监督管控。适用范围陕西金泰恒业房地产有限公司各项目参建单位名词解释甲方—陕西金泰恒业房地产有限公司乙方—参建总分包单位总分包单位保修负责人—各施工单位指定的保修期内现场负责人监理单位保修负责人—监理单位指定的保修期内现场负责人甲方维修工程师—甲方在工程保修期内指定的现场负责人第三方维修单位—因原施工单位维修不及时不合格由甲方指定的第三方维修单位编制依据合同建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法其它国家相关法律法规金泰恒业工程质量维修体系标准文件一、保修期限及保修范围（一）、保修期限——质量保修期从工程竣工备案之日算起，具体为1.地基基础与主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；2.屋面防水、有防水要求的房间（如卫生间、洗衣间、厨房等）、外门窗四周和外墙面的防渗漏：为5 年；3.供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装工程：为2 年；5.装修工程：为 2 年；6.建筑保温工程：为5 年；7.其他部分：为 2 年。8.针对以上分部工程质保期限， 维修后质保期按照维修成功并验收合格之日起从新计算。（二）、保修范围：1、本合同所包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要约定等全部内容均属保修范围；2、 由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成甲方和业主的全部...
