滨河人家开发工程代 建 实 施 方 案盐城东方绿地置业有限公司2011 年 11 月 6 日第一部分 工程代建管理总体方案第一章 工程简况第一节 前 言十分感谢盐城市场亭湖区城市资产资实业有限公司给予我司参与“滨河人家”建设工程代建投标的机会，我司在认真阅读招标文件和踏勘施工现场的基础上编制的投标文件，深刻理解本工程代建的特点和要求，对本工程建设全过程为招标人提供的各项管理服务内容、管理措施进行了详细的叙述，对招标文件的各项实质性要求和条件均作出一一响应，请各位专家评委审阅。第二节 工程简况1、工程名称：滨河人家（中低价位商品房）建设工程。2、工程建设地点：滨河人家（中低价商品房）位于通榆东的亭湖新区、纬九路南侧、机场路西侧，西邻工学院。3、工程简况及建设规模：该工程为框剪结构，规划占地61426 ㎡，规划建设总建筑面积 101356 ㎡该工程拟分二期进行建设；本次实施的为一期工程，一期用地面积 46895 ㎡，总建筑面积75456 ㎡，包括全部建筑的土建及安装、室外给排水、给暖、通讯、有线电视、天然气、高低压用电、小区双电源设施，围墙、道路硬化、绿化、大门等。4、工程估算投资：总投资约为350000 万元。5、招标内容：工程代建（承担建设单位的所有工作）和工程施工，包括工程前、中、后期手续办理及过程管理（其中招标人已完成前期规划和单体方案及公建配套的设计，并均已通过相关部门的批准）、设计未完工作、其它后续工作、三通一平、房屋建筑、安装及附属工程等施工，至工程经验收合格后交付使用，并按有关规定承担保修责任。6、建设期限：施工工期计划自2011 年 11 月至 2013 年 11 月日历天（计划工期 24 个月）。第三节 工程管理模式概述本工程的实施采取“工程管理”的模式，由本次中标的工程代建方代表招标人负责工程建设全过程组织管理工作，在工程管理服务期限内招标人授权工程代建单位在代建合同约定的权利义务范围内行使工程建设的代建管理权。一、工程代建管理的模式1、由招标人通过公开招标形式，选择具备相应资质的房地产开发公司作为工程单位承担工程建设代建管理任务。工程管理代建单位在招标人的授权下，为工程提供建设全过程管理服务，使该工程严格按照批准的建设规模、标准、投资和工期建成，并在验收合格后，移交使用方使用。2、由招标人与工程代建方签订《工程代建合同》，明确双方权利和义务。3、工程代建单位负责代替招标人进行工程建设工作的组织实施，...
