某房地产投资可行性研究报告VIP免费

河南恒大置业 - 健康花苑可行性研究报告.doc 河南恒大置业有限公司健康花苑（一期）房房 地地 产产 投投 资资可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告总论项目名称： 健康花苑（一期）小高层白领公寓建设单位： ××××房屋业开发有限责任公司建设地点： ××市北京路豆腐厂，北接桃源北楼，东临健康花苑二期，南为龙宇大厦，西面为桃源广场。项目研究范围： 在对该房地产投资项目的基本概算与成本估算、建筑户型设计、市场价格定位及客户对象分析、项目投资资金运作及相关财务指标分析。对项目的经济可行性进行综合评价。项目编制依据：（一）《中华人民共和国国有土地使用证》 （No 010643607）（二）《中华人民共和国建设工程规划许可证》 （编号 <98>562 ）（三）《关于北京路豆腐厂至荣军鼓楼医院实施旧城改造的申请报告》（四）《中国××健康花苑》 （黑川纪念建筑 .都市设计事务所）（五）国家计委和国家建设部发布的《建设项目经济评价与参数》（六）国家建设部2000 年颁发的《房地产经济评价方法》（七）关于河南恒大置 业有限公司 等建设项目可办理有关手续的通知（城规指 [2003]23号）。建设单位概况： ××××屋业开发有限责任公司。××××屋业开发有限责任公司为健康花苑的房地产项目公司， 公司成立于 1995 年，注册资金 500万元。为项目公司， 主要业务就是对 “健康花苑” 商住楼项目进行房地产开发投资开发与经营。可行性研究结论： 经认真的调查研究，对建设开发健康花苑（一期）的必要性进行的分析，对该项目投资后的收支和偿债能力进行了详细的测算。我们认为：建设开发健康花苑 （一期）从社会效益方面分析是必要的，项目市场稳定，从经济效益方面分析是可行的。主要经济技术指标：总占地面积：3,039 平方米建筑占地面积：1,257 平方米容积率：11.80 建筑密度：41% 总建筑面积：45,092平方米建设总投资：8,971.74万元其中：自筹4,601.74万元银行贷款4,370 万元投资利润率：24.44%内部收益率：54.17% 动态投资回收期：1 年零 9 个月贷款偿还期：8 个月项目总投资为 8,971.74万元 , 银行贷款总额为 4,370.00万元，贷款利率为银行一年期贷款利率5.31% 。经测算该投资项目的所需银行贷款的偿还期为：8 个月。还本付息能力较好。投资回报率为24.44% ，高于银行一年期贷款利率5.31% 。项目内部收益率为 54.17% ，静态投资回收期为1 年零 10 个月。第一章概述一、项...