全程策划的建议建设项目全方位 （全程）策划是从项目用地的初始状态就导入的科学方法并结合房地产行业的运作流程，逐步完善而形成的理论体系，内容包括：① 项目投资策划② 项目规划设计策划③ 项目质量工期策划④ 项目形象策划⑤ 项目推广策划⑥ 项目顾问、销售代理⑦ 项目服务策划⑧ 项目二次策划研发中心建议， 未雨绸缪， 在莱西项目上作试点， 试图将整个开发项目理念系统化，并加强成本控制，为以后的开发总结经验，提供依据。这个框架是研发中心借鉴理整其他公司开发项目的框架，可能个别地方不太适合或繁琐，在以后的工作中可以修正和调整完善，力争形成一个标准格式报告文件。案头工作阶段第一章“某项目”投资策划第一节项目投资策划的含义项目投资策划是房地产全方位策划关键的环节，这个过程操作好了， 就意味着项目成功了一半， 在这个过程中多下些功夫， 以后的开发经营中就可以未雨绸缪。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心， 针对当前的经济环境、莱西房地产市场的供求状况、 莱西同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析，在以上基础上，对项目进行系统准确的市场定位和项目价值发现分析，然后根据基本资料， 对某项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，并对开发节奏提出专业意见。第二节某项目投资策划的具体内容一、项目用地周边环境分析1． 项目土地性质调查· 地理位置· 地质地貌状况· 土地面积及其红线图· 七通一平现状2． 项目用地周边环境调查· 地块周边的建筑物· 绿化景观· 自然景观· 历史人文景观· 环境污染状况3． 地块交通条件调查· 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划· 项目对外水、陆、空交通状况· 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状4． 周边市政配套设施调查· 购物场所· 文化教育· 医疗卫生· 金融服务· 邮政服务· 娱乐、餐饮、运动· 生活服务· 游乐休憩设施· 周边可能存在的对项目不利的干扰因素· 历史人文区位影响二、 区域市场现状及其趋势1． 宏观经济运行情况2． 莱西房地产市场概况及政府相关的政策法规3． 莱西房地产市场总体供求现状4． 莱西商品住宅市场板块的化分及其差异5． 莱西商品住宅平均价格走势及市场价值发现6． 莱西商品住宅客户构成及购买实态分析三、 土地 SWOT分析1． 项目地块的优势2． 项目地块的劣势3． ...
