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某楼盘项目评价报告VIP免费

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学府家园项目评估报告目录一、项目概况二、投资环境三、市场分析及发展前景四、项目投资概算五、效益分析六、项目评估结果正文学府家园项目评估报告一项目概况1 项目名称学府家园2 项目地点长沙市河西岳麓区雷锋大道、 汽车西站和麓谷高开区交叉地段。建设用地规划许可证号:湘规地证字( 2005)第##号。项目东侧为湖南商学院以及成熟的住宅区银晟花园;南面为汽车难站;西侧为麓谷高开区;北面是长益高速公路。3 项目背景第一、长沙市经济发展势态, 为房地产业的快速发展提供有力保障。长沙市具有庞大的房产消费群体,为房地产的有效开发提供根本保证。第二、长沙市区西移,使岳麓区成为新的市中心区,“白领公寓”所在地成为近市中心区,具有优越的地理位置。第三、“银晟花园”的成功开发,为“学府家园”开发奠定了良好的基础。可以说“学府家园”的开发是应消费者之求,按需而开,顺势而生。3 项目规划设计学府家园将建设成为大型高尚住宅区,以其优越的地理位置、超前的规划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境,专业的物业管理,为居民提供舒适、方便、高质生活环境。(一)、总体规划学府家园项目占地面积约3.3 万平方米, 总建筑面积约 4 万平方米。充分利用其优越的地理位置,全部用于建造10— 15 层低密度、高尚的大规模住宅小区。 规划结构力图淡化组团模式,采用小区邻里住宅群的结构模式,削弱组团形态,规划的重点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容,精心组织住宅组群。以大面积的绿地为纽带的机组合,形成风格各异的围合或半围合空间。住宅首层大部分规划为架空层,以拓展花园绿地的空间,采用点、线、面结合的方式形成小区的绿化系统,中心绿化广场东西向贯穿整个小区。小区以东部 40 米规划路为界,分为东西两部分,两部分在建筑形式、建筑组合、路网走向、绿地系统上相互呼应,使小区成为一个统一整体。(二) 学府家园主要经济技术指标1、规划用地平衡表:2、主要经济技术指标表:项 目 数 量 单 位总征用地 33000 平方米总建筑面积 140905 平方米其中: 1、住宅建筑面积 21450 平方米2、其中公建面积 8250 平方米绿地面积 7050 平方米道路面积 1200 平方米绿地率 25 % 容积率 3.05 建筑密度 25 % ( 三) 、形态结构规划小区规划总目标:特色鲜明、生态优良、经济与环境协调发展的居住园区。住宅设计—健康、 自然、户型多样。 所有户型设计均考虑到自然通风,...

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