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某项目物业费用测算VIP免费

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第二节管理费用一. 预算依据及说明依据:1. 《市物业管理服务收费暂行办法》 《物业管理企业财务管理规定》等。2. 根据“ ”建设思路及未来入住(驻)业主的承受能力。3. 参照业项目物业管理收费标准。 (预算方案暂定)说明:1. 将配合项目销售作调整。2. 其它政府规定的应缴费用专款、专用、专管。二. 预算项目(估算 , 按月计)1、小区概况:总占地面积:平方米总建筑面积:平方米2、物业管理服务费测算:2.1 、人员编制与基本工资标准:序号项目人数(人)工资标准(元 / 月)工资总额(元/ 月)备注一客户服务部0 0 项目经理1 2500 2500 二工程部0 0 维修员1 2800 2800 三公共秩序部0 0 秩序维护员4 1700 6800 监控室2 1700 3400 四环境事务部0 0 保洁员5 1380 6900 合计13 22400 2.2 、工资福利费测算:序号项目金额(元 / 月)依据测算结果(元/ 月)一基本工资22400二工会及教育经费22400*3.5% 784 福利费22400*14% 3136 员工保险费人员 (13 人) 养老保险19 % ( 按起交标准2017 元 / 月 ? 人计算 ), 医疗保险 6.5 %, 工伤责任 0.14%, 生育险 0.5%,失业保险0.6%,大病医疗1%(按起交标准2874 元/月 ? 人计算 ) 13*2017*19%=4982 13*2874*8.74%=3265.48247.4 三办公用品费0 四通讯费0 五加班费0 合计34567.4 2.3 、公共设备、设施日常运行、维修及保养费:序号项目金额(元/ 月)依据测 算 结 果(元 / 月)一建筑物本体日常维护及维修费100 二配电工具年检费50 三消防系统维护保养费( 委外) 2000 多层消防器材按2 年 1换计算(按36 个单元计, 1、3、5 层配备 4KG灭火器 2 罐/ 层)2 罐*3层 *36个单元 *95 元 /罐)计费用为:20520元 / 年/2 年/12 个月电梯公寓按1.2元/ 平方米 / 年?四弱电系统日常运行维护保养费(包括监控系统、对讲系统等)100 五化粪池、污水管道年度清掏费375 一年一清, 60m3*1 个=60 m3;300 元 /4 m3/ 车*15车( 60/4 )=4500 元/ 年六二次供水日常运行保养费100 小计2725 一弱电、消防、安防设施用电353.5 18 层电梯:3 个消防梯 *11层*2 个指示灯 *12W*24 小时 *30天 /1000*0.62元(353.5 元/ 月)二公共照明323.6 庭院:平均每天按 10 小时计,20 个*15W*10小时 *30天 /1000*0.62元 ( 55.8元/ 月)地下停车场:平均每天按24 小时计, 1 层*15 个*4...

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