第二节管理费用一. 预算依据及说明依据：1. 《市物业管理服务收费暂行办法》 《物业管理企业财务管理规定》等。2. 根据“ ”建设思路及未来入住（驻）业主的承受能力。3. 参照业项目物业管理收费标准。 （预算方案暂定）说明：1. 将配合项目销售作调整。2. 其它政府规定的应缴费用专款、专用、专管。二. 预算项目（估算 , 按月计）1、小区概况：总占地面积：平方米总建筑面积：平方米2、物业管理服务费测算：2.1 、人员编制与基本工资标准：序号项目人数（人）工资标准（元 / 月）工资总额（元/ 月）备注一客户服务部0 0 项目经理1 2500 2500 二工程部0 0 维修员1 2800 2800 三公共秩序部0 0 秩序维护员4 1700 6800 监控室2 1700 3400 四环境事务部0 0 保洁员5 1380 6900 合计13 22400 2.2 、工资福利费测算：序号项目金额（元 / 月）依据测算结果（元/ 月）一基本工资22400二工会及教育经费22400*3.5% 784 福利费22400*14% 3136 员工保险费人员 (13 人) 养老保险19 % ( 按起交标准2017 元 / 月 ? 人计算 ), 医疗保险 6.5 %, 工伤责任 0.14%, 生育险 0.5%，失业保险0.6%，大病医疗1%(按起交标准2874 元/月 ? 人计算 ) 13*2017*19%=4982 13*2874*8.74%=3265.48247.4 三办公用品费0 四通讯费0 五加班费0 合计34567.4 2.3 、公共设备、设施日常运行、维修及保养费：序号项目金额（元/ 月）依据测 算 结 果（元 / 月）一建筑物本体日常维护及维修费100 二配电工具年检费50 三消防系统维护保养费( 委外) 2000 多层消防器材按2 年 1换计算（按36 个单元计， 1、3、5 层配备 4KG灭火器 2 罐/ 层）2 罐*3层 *36个单元 *95 元 /罐）计费用为：20520元 / 年/2 年/12 个月电梯公寓按1.2元/ 平方米 / 年？四弱电系统日常运行维护保养费（包括监控系统、对讲系统等）100 五化粪池、污水管道年度清掏费375 一年一清， 60m3*1 个=60 m3；300 元 /4 m3/ 车*15车（ 60/4 ）=4500 元/ 年六二次供水日常运行保养费100 小计2725 一弱电、消防、安防设施用电353.5 18 层电梯：3 个消防梯 *11层*2 个指示灯 *12W*24 小时 *30天 /1000*0.62元（353.5 元/ 月）二公共照明323.6 庭院：平均每天按 10 小时计，20 个*15W*10小时 *30天 /1000*0.62元 （ 55.8元/ 月）地下停车场：平均每天按24 小时计， 1 层*15 个*4...
