下载后可任意编辑关于房地产企业财务风险分析及防范措施的讨论 目前，国家加大了对房地产行业的宏观调控，使房地产企业进展面临较为严峻的政策形势。同时，房地产行业资金密集性的特点极易使房地产企业产生财务风险。如何有效规避和控制财务风险，是房地产企业在进展过程中亟待解决的现实问题。 笔者认为，房地产企业的财务风险为：房地产企业在经营活动中，由于外部环境和内部条件发生各种难以预料或控制的变化，从而导致房地产企业财务状况的恶化和经营成果的降低。 一、房地产企业财务风险的构成 根据房地产企业财务风险的定义，根据来源不同可以将财务风险划分为：投资风险、筹资风险、利率风险及营运风险等。 1．投资风险 房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，其结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。房地产企业在追求投资回报的时候，因信息收集不完整、项目前期论证不充分、决策过程考虑不够周全、对项目所在地政策把握不准等原因，存在投资回报损失甚至投资本金损失的风险。下载后可任意编辑 2．筹资风险 指房地产企业无法筹集足够的资金以保证项目顺利推动或无法偿还到期债务本息，造成财务状况恶化，致使房地产企业面临着预期投资回报下降的可能性。 3．利率风险 利率的变化对房地产企业主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，假如采纳高利率折现会影响房地产的净现值收益；二是对房地产债务资金成本的影响，假如贷款利率上升，会直接增加房地产企业的资金成本，加重其债务负担，进而对投资回报产生较大的影响。 4．营运风险 一是房地产项目公司管控风险。随着房地产企业项目的逐渐增多和市场区域跨度的增大，假如对各项目公司监管制度不完善、重大事项决策制度不健全，都可能会给项目运营带来风险和损失。二是销售风险。受国家政策调控和宏观经济运行变化的影响，国内楼市变化复杂，假如项目产品定位不准确或者对市场行情把握不准确，就会造成产品成交量下降、销售缓慢、投资回收期变长等问题。三是成本控制风险。假如在房地产项目开发的过程中，缺乏对成本的有效控制或者缺乏降低成本的方法，将可能导致开发成本超过同行业平均水平或者超过企业自身的概预算水平，使得企业在市场竞争过程缺乏竞争优势。下载后可任意编辑 二、房地产企业财务风险的成因 从现实情况来看，房地产企业的财务风险成因分为外部因素和内部因素。 （一）外部因素 企业财务活动所处的环境包括自然环境、政治环境、经济...
