保福怡秀苑居住小区物业管理方案 目 录 一、项目概况 二、物业管理内容 三、物业管理模式 四、物业公司组织机构和管理制度 五、物业费的成本测算 六、业服务内容、标准及质量保证措施 七、管理总体目标与分项目标 一、项目概况 1. 地理位置 该项目位于保福村中心，面临北环路，南靠复兴街。 2. 项目主要经济指标 项 目 计量单位 数 值 居住区规划总用地 Hm2 1.居住区用地 Hm2 ①住宅用地 Hm2 ②公建用地 Hm2 ③道路用地 Hm2 ④公共绿地 Hm2 2.其它用地 Hm2 居住户数 户 居住人数 人 户均人数 人/户 总建筑面积 万 m2 1.居住区用地内建筑总面积 万 m2 ①住宅建筑面积 万 m2 ②公建面积 万 m2 2.超市总建筑面积 万 m2 项 目 计量单位 数 值 ①超市面积 万 m2 公建面积 万 m2 车库及人防 万m2 3.底层架空面积 万m2 住宅平均层数 层 6.5 人口毛密度 人/hm2 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm2 住宅建筑配套密度（净） 套/hm2 住宅建筑面积毛密度 万m2/ hm2 住宅建筑面积净密度 万m2/ hm2 容积率 万m2/ hm2 停车率 % 停车位 辆 地面停车率 % 地面停车位 辆 住宅建筑净密度 % 建筑密度 % 绿地率 % 二、物业管理内容 物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。 1、房屋及设施设备管理 1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理 范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。 房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以 下 几 个 方面： A、工 作 的主动 性 管理责 任 人与服务中心 相 结合，落实巡 查 制 度及年 度房屋建筑维护、养护计 划 ，执 行房屋修缮 标 准 、有 关 工 程 施工 技 术 规范、健 全档 案 记 录 、保 持 房屋正 常的使用功 能 及完 好 。 B、 工 作 的 多 样 性 根 据 房 屋 的 完 损 情 况 、 季 节 变 化 、 住 户 对 象 等 采 取 日 常 修 缮 服 务 ...
