凤台县项目市场调研报告杭州博望2012年9月凤台县房地产市场分析凤台县发展概况主要楼盘个案调研分析意向地块可行性分析主要宏观经济指标分析城市规划及区域特点分析土地市场分析房地产宏观数据分析地块属性分析投资收益分析凤台县发展概况主要宏观经济指标分析比邻淮河，区位优势显著区位特点：凤台县位于安徽省中部偏北，淮河中游，东临淮南市区，北依蒙城县，西接颍上县，南隔淮河与寿县相望。地理位置显著，南承接合淮同城化及皖江城市带、长三角等国内最强的区域经济板块带动，西北辐射安徽阜亳、河南商周等广阔的黄淮腹地。县域：辖区面积1100平方公里，总人口635369，非农人口135597（2011年底），人口相对较多。凤台县概况主要宏观经济指标分析三大优势，凸显凤台发展潜力1、丰富的矿产资源2、丰富的旅游资源3、便利的交通条件凤台拥有丰富的煤炭、磷矿石、耐火土、石灰石等矿产资源，尤其是煤炭储藏较大，地处两淮煤田的中心地带，探明储量达120亿吨，可开采储量达１００亿吨。茅仙洞风景区、淝水之战遗址、黑龙潭、焦岗湖景区、寿唐关、清天观、廉颇墓等。淮阜铁路、合阜高速公路横贯县境，102、203、308省道交汇于县城。淮河水上交通发达，有凤台港。淝水之战旧址淝水之战旧址便利的交通运输丰富的矿产资源凤台县概况主要宏观经济指标分析产业结构分析凤台县概况2011年凤台县产业结构比例图12%69%19%第一产业第二产业第三产业凤台县的产业结构，以第二产业占据绝对的主导地位，2011年接近70％，第二产业中主要是煤炭，以及煤炭衍生出的相关产业，包括煤电、煤化工等，成为支撑经济发展的主要主要动力。三大支柱产业：煤炭产业、电力产业、农副产品加工及食品制造业。主要经济指标经济发展稳中有进，固定资产投资增幅明显近几年GDP稳步增长，经济发展趋势良好。固定资产投资在08和09年有所下降，从10年开始请示反弹，增幅明显，反映出城市建设重新进入快车道。0204060802005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年上半年凤台县近几年固定资产投资额统计分析27.731640.228459.741946.525837.519263.391676.661132.3468单位（亿元）0501001502002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年上半年凤台县近几年GDP统计分析66.6277.1596.5130.6618147.1273172.0449196.250292.200914.50%14.50%12%16.10%13.00%11.00%8.60%7.30%单位（亿元）主要宏观经济指标分析主要经济指标社会消费品零售总额和在岗职工平均工资分别反映了市场消费和收入水平，近几年凤台县社会消费和居民收入都有所增长，但城镇居民人均可支配收入距安徽省18606元的平均水平还有一些差距（2011年）。05101520253035402005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年上半年凤台县近几年社会消费品零售总额统计分析14.751116.928519.637123.642827.997730.569638.586620.6336单位（亿元）050001000015000200002010年2011年2012年上半年凤台县近几年城镇居民人均可支配收入统计分析11358158209788单位（万元）主要宏观经济指标分析县城区域划分图主要宏观经济指标分析主要宏观经济指标分析丰富的矿产资源规划范围：凤台县城、开发区和周边三个乡镇为规划区范围，包括凤台县城关镇、开发区、刘集乡、城北乡、李冲回族乡，面积190平方公里。城区用地规模：2030年城市建设用地33.4平方公里，人均建设用地95.5平方米/人。城区人口规模:2030年城市人口35万人。城市性质：凤台县的政治、文化、商贸和交通中心。以发展能源、煤化工及农副产品加工为主的现代化滨水园林城市。未来发展规划主要宏观经济指标分析小结凤台县整体经济发展势头良好，居民生活水平的不断提高，创造出了更大的市场需求。目前凤台县的经济发展过分依赖煤炭产业，产业结构不合理，导致经济发展的后劲不足，政府部门也把优化产业结构作为了重点工作来抓，产业的转型是凤台县未来的必然选择。由于受到地理因素的影响，凤台县城市发展方向呈北部和东南两个方向，其中东南部已被划为经济开发区，发展速度较快，且交通和环境优势明显，发展潜力较大；北部发展速度相对较慢。项目位于老县城西南角，并不在城区未来的规划范围之内，生活环境和条件需要进一步考察。主要宏观经济指标分析未来发展规划张集矿丁集矿新集矿新集矿新集矿顾桥南矿结论性意见Theend!谢谢！
