棋盘山创意小镇修建性详细规划说明书一.基地概况与介绍1.区域位置基地位于沈阳市与抚顺市的中间，沈阳市棋盘山风景区南部的世园会景区，距离沈阳市区15km ，距离抚顺市区20km 。项目北至沈棋路、沈吉高速，并紧邻沈吉高速“世博园出口 ”；南至沈抚公路、沈吉铁路；西邻植物园、世博园；规划面积94.03 公顷。2.基地分析周边概况基地周边生态背景良好，环境条件优越，大部分土地处于未开发状态。东侧紧邻沈阳世博园，南侧为自然村，北侧邻水库和鸟岛。交通便利，北侧邻沈吉高速，南侧邻省道沈抚公路，西侧与107 省道隔世博园相望。与沈阳火车站仅有20 分钟车程，与桃仙机场距离30 分钟车程。地形分析基地内部属于缓坡地形，大部分区域坡度在10％以内，属于适建用地。整体地势呈中间高两边低、北侧高南侧低的趋势，基地绝对自然高差约44 米（ 70— 114 米）。二.项目定位及功能要求基于上层次规划 《中国沈阳国际创意谷概念规划设计》，本项目位于国际创意谷的核心区位，为其周边创意产业的核心居住配套。为满足沈阳市民日益提升的对居住品质的要求，以及该地区不断增长的居住需求，本项目致力打造一个中高端、多元化、综合体现高品质文化内涵的居住生活社区；并注重住宅的多样化开发，充分考虑社区服务、办公商业等配套设施建设。本项目在恰当地运用自然资源的同时，深入挖掘“文化与创意生活”的理念和生活方式，充分体现“创意生活方式与文化交融”的结合；成就品质生活的新兴居住目的地，体现创意生活的工作高地，并且集休闲、娱乐于一体的购物胜地。三.设计依据及原则1.设计依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》《城市居住区规划设计规范GB50180－ 93》《城市道路设计规范CJJ37－90》《城市道路交通规划设计规范GB50220 －95》《城市用地竖向规划规范GJJ83－99》《建筑物退让规定（试行）》沈规发 [2000]18 号《沈阳市城市规划管理条例》1991.7.27 《沈阳市城市排水管理条例》2007.7.27 《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》2007.1.1 2.设计原则（1） 土地价值最大化原则充分利用地形地貌的特点，结合现有景观资源包括湖区景观，山地景观， 以及基地周边便捷的交通条件，创造舒适宜人的社区环境，最大化的体现土地价值。（2） 景观视线均好性原则充分利用基地地形高差，严格控制建筑高度，保证世博园内与基地内部及周边的视觉通廊，景观通道，以到达景观视线的均好性。（3） 综合开发，分期实施原...
