沈阳房地产市场分析第一节 宏观市场分析2003 年是中国房地产市场的政策年，热切期待政府出台鼓励房地产业发展政策的业界却迎来了央行的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“ 121 号文件”），引发了房地产业界、地方政府和学术界的一次大讨论。8 月 12 日国务院的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 （简称“ 18 号文件”）充分肯定了中国房地产业对社会经济发展的贡献，明确做出了“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”的判断。2003 年还是中国土地市场的整顿年。从年初的“停止别墅类用地的土地供应” 到对各类开发区建设用地管理的清理整顿，再到严格实施国有土地使用权出让的“招拍挂”制度，使全国土地供给渠道发生了巨大的转变。此外， 《物业管理条例》的实施也对房地产市场的发展与规范起到了积极的推动作用。从房地产市场的运行状况来看，2003 年我国房地产开发继续保持了快速增长的态势。据统计：全国累计完成房地产开发投资10106亿元，比上年同期上涨29.7%；商品房施工面积、竣工面积增幅均在30%左右；商品房和商品住宅销售面积同比分别增长34.0%和 33.4%，超过了竣工面积增长的速度；全年商品房销售额7671 亿元，增长34.1%，其中销售给个人增长35.8%，所占比重为 92.5%。房地产市场价格基本稳定， 地区发展不平衡。 从第三季度商品房和商品住宅市场销售价格变化来看：全国商品房和商品住宅市场销售价格分别上涨了5.3%和 5.9%，继续保持低于 GDP增长速度的水平；上海、宁波、沈阳、南京是商品房价格同比增长最快的城市，上涨幅度分别达到了21.5%、16.1%、9.4%和 8.9%；北京、深圳、大连、成都等城市基本保持了去年同期的价格水平。从辽宁省来看，房地产开发业发展迅速。2003 年全年开工的房地产开发企业由上年的1635 个增加到 1735 个，商品房施工面积 5297万平方米， 竣工面积 2108 万平方米，分别比上年增长11.4%和 6.2%。销售商品房建筑面积1476 万平方米，其中销售给个人 1397万平方米，分别比上年增长15.6%和 14.2%。商品房销售额338.0 亿元，比上年增长 23.7%。第二节 沈阳市房地产市场环境分析1996 年以来的统计数据显示，沈阳市房地产投资完成额增长幅度较大，尤其是在2001 年之后，房地产的投资更是进入了一个飞速发展的阶段。 2003 年沈阳市的房地产投资完成额达到了177.3 亿元，增长了 52.8%。从增长速度来看， 1999-2001 年略有...
