下载后可任意编辑律師說法,台商對中國大陸「集體經營性建設用地」的法律認識律師說法,台商對中國大陸「集體經營性建設用地」的法律認識 李永然 此次《土地管理法》的修正，在「集體土地」上的規定著墨甚多，台商應就上述規定予以注意並認識，進用掌握契機予以合法運用，藉以保障權益並獲利。 筆者亦願藉本文針對「集體經營性建設用地」涉及《土地管理法》修治的部分予以頗析，俾供大陸台商參酌運用。 台商在中國大陸需要運用土地，方能進行設廠、投資、開發等，且除了運用城市的國有土地外，有時要運用農村集體所有土地。而大陸《土地管理法》於 20XX 年 8 月 26 日經第十三屆全國人民代表大會常委會通過修正，其修正幅度不小，已自 20XX 年 1 月 1 日起施行。 由於台商早期赴中國大陸投資、設廠，在不了解大陸的土地制度、《土地管理法》規定的情形下，到鄉鎮，甚至農村去購買或承租集體土地，嗣後發生糾紛或權益不得的情事（註 1）； 因而筆者願藉本文針對「集體經營性建設用地」涉及《土地管理法》修治的部分予以頗析，俾供大陸台商參酌運用。 「農用地」轉為「建設用地」的規定 首先台商應注意大陸農村的「三塊地」（農用地、宅基地、農林集體建設用地）問題； 假如要將「農用地」轉為「建設用地」的，應當辦理「農用地轉用審批手續」； 假如是將「永久基本農田」轉為「建設用地」的，由大陸「國務院」批准（大陸《土地管理法》第 44 條第 1 款、第 2 款）。 適用「農用地轉用審批手續」，分別在土地總體規畫確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模的「範圍內」或「範圍外」而有不同，即： 1下载后可任意编辑 1. 在範圍內：則按土地利用年度計畫分批次根据國務院規定，由原批准土地利用總規劃的機關或者授權的機關批准； 在已批准的農用地轉用範圍內，「具體建設項目用地」可以由市、縣人民政府批准。 2. 範圍外：將「永久基本農田」以外的農地轉為「建設用地」的，則由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准（《土地管理法》第44 條第 3 款、第 4 款）。 《土地管理法》的修正讓農民集體所有土地的徵收制度更完善 其次大陸台商應注意《土地管理法》對農民集體所有土地的徵收所做的修改，此次已將土地徵收所屬之「公共利益的需要」在第 45 條做了明確的規定，還將土地徵收程序以完善及即明確徵收補償的基本原則，謹略述以下三點： 1.徵收需以為了「公共利益的需要」為前提，其包括...
