下载后可任意编辑房地产市场治理还是要靠市场 等房地产市场治理还是要靠市场等 房地产市场治理还是要靠市场 20XX 年，中国所有的舆论几乎都把矛头对准了房地产，而从 20XX 年便已开始的以房地产为重点的宏观调控，又轰轰烈烈地进入了第二轮。 不过我要说，房地产其实病得没有那么重。面对飞涨的房价，政府不可无所作为，但也不可太多太滥地使用行政手段。政府享有市场经济中的裁判地位，而裁判的责任是保证竞赛的公平。至于决定竞赛的胜负，则永远是参赛球队的事。 对于国务院所辖建设部等九部委出台的《国六条》房改新政，我评价极高 ，但《国六条》并非无瑕之玉，比如其中的“三限”，尤其是提高首付和提高按揭利率，显然是一种与治理房地产市场的初衷南辕北辙的作法。不要忘记，无论是怎样的房地产新政，让老百姓买得起房是硬道理。 房地产市场固然有垄断的问题，可垄断的程度不算太高，实际上仅仅是一种脆弱的、不难打破的价格同盟。而且此种垄断中的权力因素，与其它垄断行业相比，并不算高。所以，对房地产市场的调控，应更多地依靠市场手段。市场手段能解决的，不要用行政手段，因为既不合法，也不合适。 房地产需要的是经过一次价值重估后的慢牛行情，而不是大熊市。要记住中国股市的沉痛教训是牛转熊难，可熊市一旦真的形成，熊转牛更难。房地产的漫漫熊市对中国经济的危害，更甚于房地产的疯狂大牛市对中国经济的危害。 假如单看数字，房价的疯涨的确让人不能容忍，可真正的涨幅其实没有那么大，那大多是房地产商为了营造商品房多头市场所编织出来的假数字，房地产商搬起石头砸了自己的脚。 房地产有一个显著的特点，那就是一边是房价飞涨，一边是商品房空置率急剧上升。中国房地产不过是一个虚弱的、跛足的巨人。只要我们加强消化商品房空置，便能有效地让房价降下来。 1下载后可任意编辑 也许有人会问，此种纯市场的手段，是否会失之太软。 1999 年，我们便非常成功地将海南及北海的房地产泡沫刺破，让房价价值回归。那次的大跌，居然将海南顶峰期每平方米上万元的房价，打压到了 500多元。（当然，这也太过分了，此次的房价大跌，导致了海南经济的大萧条，多年都未能缓过气来。）其实那时所动用的，就是纯市场的手段，即严厉地要求房地产商如期归还房地产贷款，并严厉查处违规房地产贷款。如不能如期归还，或拒不归还违规房地产贷款，则向法院申请执行。这是再正当不过、再传统不过的纯市场的手段，借债还钱，天经...
