下载后可任意编辑房地产成本的归集与分摊房地产成本的归集与分摊 洪文燕 摘要：房地产作为国民经济的重要组成部分，与传统工商企业相比，其有着规模大、投资高、周期长等特点。同时，房地产行业由于项目内容相对复杂，成本核算的环节较为繁多，正面临着如何将成本进行最优化分配的问题，但目前还没有一个标准能将成本进行统一处理。因此，本讨论通过分析房地产成本的内涵，了解房地产成本的具体归集内容以及分摊的原则，并以此为基础，提出能优化房地产成本分配的有效策略。 关键词：房地产成本;归集;分摊 一、房地产成本内涵分析 房地产成本主要来自房地产土地的征用、工程、安装以及公共设施等方面的费用。房地产成本占比较大的是土地、土建以及相关设备的费用，大约占到了整个费用的 80%以上，其中又以土地费用为最重要的成本，它是房地产项目实施的可行性与预估利润的主要经济指标。除了土地费用之外，房地产项目之中利息和管理的费用占比也较大，原因是由于房地产项目的规模往往较大，所以投入资金相对也多，承担的风险相对较大，再加上项目建设的周期长，时常会向银行进行贷款来完成项目，之后形成的费用自然就会较高。还有一项成本在房地产项目之中也不可缺少，即市政的基础公共设施费用。它涉及到市政的水、电、气等必要设施以及其他的公共配套设施。 二、房地产成本的归集 （一）在土地及拆迁使用费方面 作为房地产成本主体之一的土地及拆迁费，也是房地产成本归集的重要内容。房地产行业在进行项目成本预算时，首先就要考虑的就是土地以及其拆迁使用费用。具体而言，房地产土地及拆迁使用费顾名思义，就是房地产行业在进行土地征用以及房屋拆迁过程中产生的费用。房地产在进行成本归集时要明确每一项的负担费用是否厘清，房地产成本的归集要根据现实情况进行操作。1下载后可任意编辑要么房地产行业将此费用完全计入整体成本之中，要么每个项目分别进行成本归集后，再根据不同的分配方式计入项目的总成本之中。 （二）在前期工程费方面 作为房地产开发项目的前期工程，其主要涵盖的是房地产在开发土地之时 ，进行的地质勘测，对水文和工程地质情况的讨论，以及规划设计开发地等所有内容。房地产只有将前期的工程做好之后，才能保证后期的项目顺利开展。由于房地产前期工程涉及的范围广泛，且是整个项目当中不能缺少的部分，所以房地产前期工程费的归集也是其工作重点。针对这部分费用的归集，一方面可以将其直接计入房地产“...
