浅析房地产项目工程管理VIP专享

最新【精品】范文参考文献专业论文浅析房地产项目工程管理浅析房地产项目工程管理摘要: 本文主要简述了房地产工程管理的含义与其特点。工程管理是房地产开发的一个重要环节，也是一个实质性的环节， 做好工程管理一直是一个房地产开发商的首要问题。关键字：房地产；工程管理；技术支持；居住理念中图分类号： F293 文献标识码： A 文章编号：1、房地产工程管理定义房地产工程管理是指将房地产项目的各类工程设计变为实体的全过程的管理，它包括成本、质量、进度、安全的控制和技术支持等管理要素。1.1 要点与一般意义上的工程管理相比， 房地产项目的工程管理有以下特点：管理幅度更宽：不限于从破土动工开始，而要从营销策划（现场施工组织如何满足营销策划的需要，如现场售楼处、样板房、售楼通道等位置的选择）、规划设计（土方的平衡、基础的选型、主体结构的形式等）阶段就介入。对管理要素的控制更严： 房地产项目本身是商品， 是一种耐用消费品，需要进入市场流通， 接受市场检验； 面对的是广大消费者个体，而个人购房较之以往福利分房使人们更加关注自身的合法权益，可以说我们现在要面对的业主都很挑剔，容不得开发企业有丝毫马虎。1.2 概括来讲，房地产工程管理主要有以下五个要素：1.21 成本：直接影响项目的竞争能力和经济效益。建筑成本在房地产项目成本中所占的比重较大，在一些土地成本尚不是很高的地方，建筑成本是最大的成本， 加上随着土地市场及整个房地产市场的规范化运作，利润空间主要来自于管理效益。1.22 质量：质量是产品品牌的基础，也是企业品牌美誉度、忠诚度最好的注解， 现在有些品牌企业有近1/4 的客户是来自于老客户最新【精品】范文参考文献专业论文的介绍，产品质量起了很大的作用。1.23 进度：产品的交货期是商品流通的一个重要环节，加上房地产产品生产周期长、 环节多等特点， 进度的问题对企业的信誉起着十分重要的作用。1.24 安全：从房地产本身来讲，安全问题较多的是从风水角度来考虑的，另外就是配合营销的现场看楼安全。1.25 技术支持：采用新技术、新工艺、新材料，来降低工程成本、缩短建设周期、提高项目的技术含量。1.26 管理的内容更广：随着社会的进步与发展，消费者的居住理念逐渐提升，加上市场的竞争，人们对居住的环境、氛围、内涵等有了进一步的需求， 这就要求房地产产品具有多方面的附加值，为了满足这种需求的变化，工程管理就不能局限于以往的做法。2、房地...