个人资料整理仅限学习使用浙江省房地产市场监督管理系统概要设计说明书编制：审核：批准：二OO四年五月* 本资料仅供内部用户使用，请勿外传。个人资料整理仅限学习使用1引言1.1 编写目的为了推动我省房地产业的健康发展，搞好房地产市场的建设与管理，现希望通过信息化手段，利用先进的计算机网络来减少与杜绝房地产市场发展中存在的违法违纪违规行为，解决房地产业在发展过程中出现的问题，特别是对房地产管理部门依法行政监管。本说明书给出浙江省房地产市场监督管理系统的设计说明，包括最终实现的软件必须满足的功能、性能、接口和用户界面、附属工具程序的功能以及设计约束等。目的在于：为编码人员提供依据；为修改、维护提供条件；工程负责人将按计划书的要求布置和控制开发工作全过程；工程质量保证组将按此计划书做阶段性和总结性的质量验证和确认。本说明书的预期读者包括：工程开发人员，特别是编码人员；软件维护人员；技术管理人员；执行软件质量保证计划的专门人员；参与本工程开发进程各阶段验证、确认以及负责为最后工程验收、鉴定提供相应报告的有关人员。合作各方有关部门的负责人；工程组负责人和全体参加人员。1.2 背景2004年，我省经济持续快速发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及国家启动内需的政策，都为我省房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，我省房地产市场也继续保持在高位运行状态。房地产投资一直保持高速增长，商品房新开工面积和竣工面积也都保持较高的增长率，商品房销售价格持续保持上升。但是，在保持高速发个人资料整理仅限学习使用展的同时，房地产市场也出现了一些引人注意的问题：商品房空置率上升，部分地区及某些产品开发投资过热，产品供给与需求不能完全对接，市场结构性矛盾突出，有相当部分物业管理不规范，产品质量差强人意，消费者针对商品房的投诉上升。目前问题多集中在商品房违规销<预）售的环节中，房地产企业的违规行为主要有以下10种： 1、未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的行为；2、不符合商品房预售条件，而擅自以预订、认购、预约等名义变相预售的行为；3、未按照规定的商品房现售条件，而擅自现售商品房的行为；4、违规销售住宅共用部位、共用设备或者公共设施的行为；5、房地产中介服务机构代理销售，不符合销售条件的行为；6、未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售、预售给他人的行为；7、违规拒缴、挪用、侵占维修基金的...
