海南房地产场形势分析报告VIP专享

2016 年海南房地产市场形势分析【最新资料 ,Word 版，可自由编辑！】自 2010 年 4 月以来，我国房地产市场经历了史上最严厉的调控，在限贷、限购、限价等一系列政策措施的综合作用下，2011 年楼市成交量大幅萎缩，房价过快上涨的势头得到遏制。 2012年 1 月 31 日温家宝主持召开国务院第六次全体会议，对当前重点工作部署时提到要继续促进房价合理回归。2012 年房地产调控仍将继续，但在执行细则方面进行微调的声音也此起彼伏。而 2012年海南房地产市场调控政策将会发生哪些变化？这些变化又将对海南房地产市场产生什么影响？购房时机何时出现？围绕这些问题我进行简要剖析。一、2012 年调控主基调不变，存在适度微调的可能性与以往的“空调”不同，此次房地产调控效果已经初步显现。作为调控最为严厉的北京， 2011 年楼市成交量大幅下降。统计数据显示，2011 年北京市新建住宅成交 9 万套，较 2010 年下降 4%，较 2009 年下降 39%；二手房成交 13.7 万套，较2010 年下降 23%，较 2009 年下降 45%。调控成果来之不易，调控成果的巩固必然成为 2012 年北京市相关部门的重要工作，这也是2012 年中央政府部署的重点工作之一。目前北京市已经明确提出2012 年将继续“限购”政策。2011 年国家房地产宏观调控政策对海南房地产市场影响明显，2010 年海南完成房地产开发投资 467．87 亿元，2011 年海南房地产开发完成投资663.05 亿元，比上年增长 41.7%，占固定资产投资额的41.1%；全年房屋施工面积3659.88 万平方米，增长 35.6%；销售面积 888.19 万平方米，增长 3.9%。在房屋价格方面，海口去年 12 月房屋销售价格同比上涨35.5%，环比上涨 0.2%；三亚房屋销售价格同比上涨 43.35%，环比涨 0.1%，两城市房价同比涨幅继续领跑全国。2011 尽管房地产开发投资继续增长，但 房地产业的增速却由2010 年增长 27.1%回落到 5.0%。海南省政府秘书长徐庄介绍，海南省2011 年地区生产总值 (GDP)2515.29 亿元，比上年增长 12%，经济保持平稳较快增长，但也存在经济增速减缓等问题，未完成全年预期增长 13%的目标。其主要原因是国家加大宏观调控力度，出台了一系列遏制楼市的措施，对海南房地产影响非常明显，导致房地产业回落幅度较大，从而影响整个经济增速回落。海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏说，为了促进海南房地产业发展，今年将继续鼓励支持行业协会、开发商继续举办各类房地产促销展销活...