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海南房地产场形势分析报告

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2016 年海南房地产市场形势分析【最新资料 ,Word 版,可自由编辑!】自 2010 年 4 月以来,我国房地产市场经历了史上最严厉的调控,在限贷、限购、限价等一系列政策措施的综合作用下,2011 年楼市成交量大幅萎缩,房价过快上涨的势头得到遏制。 2012年 1 月 31 日温家宝主持召开国务院第六次全体会议,对当前重点工作部署时提到要继续促进房价合理回归。2012 年房地产调控仍将继续,但在执行细则方面进行微调的声音也此起彼伏。而 2012年海南房地产市场调控政策将会发生哪些变化?这些变化又将对海南房地产市场产生什么影响?购房时机何时出现?围绕这些问题我进行简要剖析。一、2012 年调控主基调不变,存在适度微调的可能性与以往的“空调”不同,此次房地产调控效果已经初步显现。作为调控最为严厉的北京, 2011 年楼市成交量大幅下降。统计数据显示,2011 年北京市新建住宅成交 9 万套,较 2010 年下降 4%,较 2009 年下降 39%;二手房成交 13.7 万套,较2010 年下降 23%,较 2009 年下降 45%。调控成果来之不易,调控成果的巩固必然成为 2012 年北京市相关部门的重要工作,这也是2012 年中央政府部署的重点工作之一。目前北京市已经明确提出2012 年将继续“限购”政策。2011 年国家房地产宏观调控政策对海南房地产市场影响明显,2010 年海南完成房地产开发投资 467.87 亿元,2011 年海南房地产开发完成投资663.05 亿元,比上年增长 41.7%,占固定资产投资额的41.1%;全年房屋施工面积3659.88 万平方米,增长 35.6%;销售面积 888.19 万平方米,增长 3.9%。在房屋价格方面,海口去年 12 月房屋销售价格同比上涨35.5%,环比上涨 0.2%;三亚房屋销售价格同比上涨 43.35%,环比涨 0.1%,两城市房价同比涨幅继续领跑全国。2011 尽管房地产开发投资继续增长,但 房地产业的增速却由2010 年增长 27.1%回落到 5.0%。海南省政府秘书长徐庄介绍,海南省2011 年地区生产总值 (GDP)2515.29 亿元,比上年增长 12%,经济保持平稳较快增长,但也存在经济增速减缓等问题,未完成全年预期增长 13%的目标。其主要原因是国家加大宏观调控力度,出台了一系列遏制楼市的措施,对海南房地产影响非常明显,导致房地产业回落幅度较大,从而影响整个经济增速回落。海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏说,为了促进海南房地产业发展,今年将继续鼓励支持行业协会、开发商继续举办各类房地产促销展销活...

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