房地产项目前期策划报告模板PartI 第一部分市场调研一、城市发展 PEST 分析1. 城市发展政治环境（P）（1）国家或城市发展宏观政策；（2）城市规划发展趋向分析。2. 城市发展经济环境（E）（1）城市建设状况；（2）城市产业发展；（3）城市经济实力（人均 GDP）；（4）城市消费实力（恩格尔系数）；（5）城市精神价值。3. 城市发展社会环境（S）（1）城市人口及结构；（2）城市化水平；（3）基尼系数；（4）人均居住面积。4. 城市发展技术环境（T）（1）城市智力及研发水平；（2）新技术产品产值所占比重；（3）社会劳动生产率；（4）科技进步贡献率。、城市发展房地产市场总体环境调研1. 城市房地产市场总体特征（1）城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析（2）城市房地产市场供求关系和结构分析；3）城市房地产区域特征分析；4）城市房地产营销特征分析。2. 城市房地产发展市场主体特征（1）城市房地产开发主体特征；（2）城市房地产产品特征；（3）城市房地产服务主体特征；（4）城市房地产消费主体特征。3. 城市房地产发展预测（1）宏观政策对房地产市场的影响；（2）城市投资环境发展分析；（3）城市房地产投资趋向分析；（4）城市房地产发展趋势分析。三、区域房地产市场调研1. 区域城市发展总体特征2. 区域房地产市场地位及特征3. 区域房地产相关项目调研分析主要研究本区域及项目周边区域。根据产品的可替代性，项目的竞争产品，按竞争性依次分层次研究。内容包括：（1）规划设计及卖点；（2）产品组合及特征，包括户型面积，厅、房、厨、厕面积及比例，平面结构特色，主力户型等；（3）项目定位；（4）营销综合及策略；（5）价格标准及策略；（6）媒体广告及效果，包括广告宣传、主打广告语等；（7）促销措施及效果；（8）销售状况；（9）客户群分类特征；（10）物业经营管理模式及市场调查：如服务项目、收费、业主反应等。通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查，分析项目与区域市场目前供应状况存在的差异，寻找市场供应空白点及不足点。4. 重点竞争性项目（现状或潜在）调研（1）区域房地产相关项目调研分析；（2）与本项目竞争关联性调研分析。①项目所处外部环境比较；②项目核心价值点比较；③项目市场机会比较；④项目发展策略比较；⑤其他竞争关联性分析比较。5. 消费者群体研究主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查。PartII 第二部分项目 SWOT 分析一、项目概况1...
