. . 消防系统/设备维修保养技术规范. . 1. 目的为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据《东湖高新物业消防系统维护保养报告书》特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术规范。2. 适用范围本规范适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。3. 维保内容检查火灾报警控制器（消防主机）各项功能是否正常，自检. . 3.1 消防泵操作规程3.1.1 、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。3.1.2 、消防水泵房的消防水泵确定为自动启动和手动停止的运行方式。3.1.3 、消防泵房的消防水泵的自动( 压力开关控制 ) 启动过程：在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；当消防水管网的压力低于7.5kg/c㎡时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于 5.5kg/c㎡时，消防泵房的备用消防水泵启动供水，这时多台消防泵同时工作，3.1.4 、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作， 或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮， 停止消防泵房的消防水泵工作。3.1.5 、水泵房消防水泵手动控制操作步骤：在消防中心的消防主控盘的“自动 / 手动” 选择开关上选择“手动” ；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置； 在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮， 启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。3.1.6 、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：在消防泵房的消防水泵控制箱，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。3.2.消防设备操作工作程序3.2.1 消防报警3.2.2 系统自检：进行相关操作。3.2.3 消防泵手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动 /手动 ”置于 “手动 ”位上，按启动钮即可“手动 ”启动消防水泵。3.3.工作程序、消防设备维修保养工作程序3.3.1 泵房设备由泵房维修工负责维修保...
