专业资料分享| 深圳蛇口港城关系发展案例招商蛇口在工业园开发与运营方面，大致经历四次升级与发展。企业在1979 年首次进入工业园领域，构建蛇口工业园 1.0 版本。 1.0 的模式为“港”，在创业之初，招商蛇口园区主要是依托特殊政策红利和毗邻香港的地理优势，大力发展进出口加工工业。在以上定位之下，蛇口园区1.0 版本的主要特点在于加速完成招商引资和基础设施建设。实际上就是简单的港口建设。最初的蛇口是要满足原材料和产品进出需要， 吸引外来投资， 其关键在于港口， 整个园区建设、经营都相对粗放。此外，因为当时园区更多立足工业生产，因此在城市配套和居民生活方向相对简单，仅仅满足基础居住需求。1981 年初，蛇口港（今深圳港蛇口港区）正式开港，1983 年，经过党中央国务院的批准，蛇口港正式获准成为对外开放口岸。 1993 年，蛇口港完成全部码头的建设工作，全面投入生产运营。伴随中国经济的转型升级，1995 年之后蛇口模式进入2.0版本。 2.0的模式为“区”，即蛇口工业区逐步形成。随着港口成立，就有了通路、通电、通水，产业园区逐步形成。在园区开始逐步具备规模之后，蛇口开始主动加强产业运营和调整，同时加大基础设施配套服务等。1980 年蛇口第一家中外合资企业中宏气体建成投产，招商局作为工业区建设的主体，负责招商引资，工业企业陆续入驻园区，工业园区初具规模。之后三洋电机、凯达玩具、广东浮法玻璃等专业资料分享外资企业陆续落户，港口后面的蛇口工业区逐步形成。在此期间，园区内中低端简单加工制造开始向中高端产业转移。园区有选择性的逐步减少低端加工工业比重，提升高科技企业含量。与此同时，考虑中高端产业人才需要，园区开始加大基础设施服务力度，构建完善的园区服务体系。园区收入来源开始多元化，包括租地收入、供水供电等工业配套和生活服务收入。2001 年之后，蛇口进入 3.0 模式。3.0 的模式为“城”，与此前偏重产业有所不同，伴随中国城市化进程不断扩张升级，工业园本身开始融入城市，成为城市一部分或者城市新区。此外，伴随园区整体经济能力的增强，区域内中低端加工制造开始被高科技企业、金融创投和贸易服务逐步替代，城市功能、就业环境和产业创富能力成焦点。基于以上时代变化，使得蛇口3.0 模式开始注重城市功能、宜居自然、国际联通和创富平台的打造，蛇口已经从一个偏僻荒芜的小渔村，发展成为人均GDP超过 6 万美元的现代化、国际化、宜居宜业的滨海新城。2015...
