下载后可任意编辑万科青年置业计划解决方案及轻松置业实施细则12024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑22024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑 万科青年置业计划 解决方案及轻松置业实施细则前言中国房地产市场已从 上半年的快速进展阶段, 转变至现在的理性回归阶段。反映在市场上, 销售价格、 成交量都有所回落。自 年底, 为法律规范地产市场, 调控政策频降, 而对于首次置业的刚性住房需求, 国家却是扶持和进展的态度。根据万科市场讨论部对住宅与人口的专案讨论发现, 中国人口增长出现过两波婴儿潮, 这两群人被称为三高人群, 她们升学压力大、 就业压力大、 找工作难。第一波人群当前处于 36-46岁的年龄阶段, 正处于小孩入学、 改进家庭居住条件的二次置业期。第二波婴儿潮是在 19 岁-24 岁之间, 也处于买房结婚或者工作购房的置业关口, 她们构成了武汉市首次置业的主力军。当前的情况是, 她们多达到适婚年龄, 市场也缺少专门为她们提供的合适房源。根据对青年群体需求讨论发现, 更多年轻人如今对住宅的要求正产生巨变。例如将家庭视为成功符号和解压空间; 二人世界意识增强, 对于相关场所的重视等。此次客户需求调查促使我们32024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑要将现在的开发模式转向”客户需求导向”的开发模式, 将主流户型面积控制在 90㎡以下, 建造适宜年轻人居住的房子。1、 青年群体居住模式首先, 在功能设置和面积控制上, 经过缩减交通空间、 过渡空间面积, 合理的配置面积, 确保了主要功能空间的舒适度, 有效控制了面积。例如, 一个刚刚生育婴儿的青年家庭, 在家庭人员结构上需要一个具有三间卧室的住宅产品, 假如购房武汉市场上传统的120 平米三房产品, 按 5000 元单价计算, 将直接比 90 平米三房多出 15 万, 这少去的 15 万大大降低了青年置业的门槛。 其次, 在部分功能的设计上。90 平米三房在青年群体更注重私密性的需求下, 设计了三分离式卫生间。在同一个卫生间里, 如厕、 沐浴与盥洗是彼此独立的, 既提高了空间的利用率, 又保证了私密性。而在交楼标准上, 鉴于青年群体对生活经验的缺乏, 不但提供万科一贯的装修交付, 同时还配置玄关收纳系统, 衣物收纳系统等, 全面系统的考虑青年人的使用需求。2、 青年居住系统解决方案经过调查分析此类人群的居住及生活需求, 以此作为”青年置业计划”的基础。它包含了从规划、 户型、 装修, 乃至到配套...
