下载后可任意编辑三峡广场物业评估报告12024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑三峡广场物业评估报告第一部分 项目概况三峡广场景观文化 MALL 位于重庆沙坪坝地区三角碑商贸中心的核心地段, 东起三角碑转盘, 西至陈家湾天桥, 北与文化广场、 双巷子步行街相连, 南通历史文化名人广场、 绿色广场。它是锦绣三峡广场的组成部分之一, 是当前重庆市最大的地下商业步行系统, 同时是集景观、 文化、 商业为一体的全新形态的商业单位。第二部分 市场环境分析一、 项目区位条件评估1、 区位条件: 重庆市是中国继北京、 上海、 天津之后的第四个直辖市, 同时也是最大的直辖市, 重庆的城市特征是多核心式城市结构, 即一般所讲的组团式城市群所形成的特大城市。由于嘉陵江、 长江和众多山丘的分割, 自然地把重庆分割为沙坪坝组团区、 杨家坪组团区、 南坪组团区、 解放碑组团区、 观音桥组团区等, 每个组团区均有独立的中心区, 各个组团区的中心有完备的商业系统、 政治系统, 由于各组团区相距较远, 区域消费大约有 90%在各组团的中心区。根据相关理论, 每个城市中心区域的人流、 物流、 资金流、 信息流的分布是不均衡的, 它们在城市中心区域的某个部位形成聚集点, 亦为结节点。它比一般中心区域的土地有更大的活动强度, 从而更具有吸引力。它一般为一片范围不大的繁华街区式商业中心, 在此除聚集了大量的专业商店和综合性百货公司外, 还22024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑汇聚了饮食、 邮政、 影剧院、 银行、 保险、 交通等服务部门, 其来往人流、 车流量很大, 其周围的街口、 广场也是城市的交通枢纽。三角碑地区是沙坪坝区的经济、 文化、 交通中心, 备受区委、 区政府的重视, 并被规划成为重庆市除解放碑商圈外的重庆市第二商圈。该区域集中了数个城市广场, 广场间以商业步行街相连, 其间已分布着知名的百货公司、 专业商店、 银行、 酒店、 影院等, 是当前沙坪坝区的消费集中区和繁华商业中心, 特别是经过近几年的高速进展, 其在重庆市中心商圈的地位已直逼与解放碑商圈。三峡广场景观文化 MALL 正位于三角碑商业中心区的核心地段, 其横贯东西的地理位置具有重要的商业口岸价值, 它像一根纽带将当前三角碑地区现有的城市广场连为一体, 同时与南北向的中心商业步行街相辅相成, 将当前各大商业场所串连形成体系, 从而形成当前重庆乃至西南地区最大城市中心的步行商业...
