上半年山东省房地产估价师理论与方法重新购建价格的求取试题

下载后可任意编辑上半年山东省房地产估价师理论与方法重新购建价格的求取试题下载后可任意编辑 上半年山东省房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、资本化率的公式为。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格 2、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为 1 年，实际建设期为 1．5 年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5 年，经过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为 3 年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1B：1．5C：2D：2．5E：工业用地的监测点评估价格3、投资项目资本金是指__。A．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；项目法人可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出B．在投资项目总投资中，由政府部门认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出C．在投资项目总投资中，由项目政府部门认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，投资者不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出D．在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出 4、当前，中国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。A．60%B．70%C．80%D．90%5、评估某估价对象 10 月 15 日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为 4 月 15 日，按买卖双方约定，买方付给卖方 7000 元／㎡，交易中涉及下载后可任意编辑的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的 3％和 6％。已知最近 1 年来该地区房地产价格每月环比增长 0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点...