上半年广东省房地产估价师理论与方法城镇基准地价的含义考试题

下载后可任意编辑上半年广东省房地产估价师理论与方法城镇基准地价的含义考试题下载后可任意编辑 上半年广东省房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价的含义考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为 12%，当前整个市场的平均收益率为 15%，国家债券的收益率为 3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。 A．0.57 B．0.74 C．0.80 D．1.04 2、某房地产开发项目的开发周期为 4 年，其中前期工作为 0.5 年，建设期为 2.5年，销售期为 l 年，建造成本估算为 10000 万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为 6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是万元。( 试题) A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同3、某套 200㎡、单价 4000 元／㎡的住宅，要求成交时首付 20 万元，余款在 3年内分 3 期支付，每期末支付 20 万元。假如折现率为 5％，则该套住宅的实际价格为万元。 A：71.84 B：74.47 C：75.23 D：80.00 E：工业用地的监测点评估价格 4、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的 S 住宅小区预购一套商品住房。 8 月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100，1 建筑面积的价格为 3000 元”。 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000，需分摊的共有建筑面积为 450。 3 月，李某将房屋出租给王某。 8 月，王某将房屋转租给张某。 ( 试题)李某实际应支付的房价为万元。 A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76 E：执行层的组织协调5、动产拍卖的成交一般以__为标志。下载后可任意编辑 A．拍卖标的物财产所有权的转移 B．拍卖标的物实际占有的转移 C．拍卖过程中最高应价者的确定 D．拍卖合同的签订 6、某宗房地产交易的成交价格为 30 万元人民币，其中首期支付 30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的 10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为 ...