上半年广东省房地产估价师相关知识看懂账簿模拟试题

下载后可任意编辑上半年广东省房地产估价师相关知识看懂账簿模拟试题下载后可任意编辑 上半年广东省房地产估价师《相关知识》：看懂账簿模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在成本法求取折旧中，采纳__更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数 C．剩余经过年数 D．自然经过年数 2、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字 E：执行层的组织协调3、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在 C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况 4、某宗收益性房地产，预测未来 3 年的净收益均为 100 万元/年，3 年后的出售价格会上涨 12%，届时转让税费为售价的 6%，资本化率为 9%。该房地产当前的价格为__万元。 A．923 B．1111 C．1353 D．18725、下列不属于物业管理基本特性的是__。 A．城市化 B．社会化 C．专业化 D．市场化 6、__是指城市政府经过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 A．土地一级开发 B．土地收购储备 C．城市规划 D．房屋管制 7、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，能够不征收土地闲置费，其原因是。( 试题) A：发现地下文物 B：银行贷款未按期到账下载后可任意编辑 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。 A．有偿 B．补偿 C．无偿 D．根据情况确定 9、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置 1 年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。 A．10% B．15% C．20% D．25% 10、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，而且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采纳__预测房地产的未来价格。 A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均进展速度法 D．移动平均法11、物业管理工作中的每...