上半年湖北省房地产估价师相关知识房地产测绘的内涵考试试卷

下载后可任意编辑上半年湖北省房地产估价师相关知识房地产测绘的内涵考试试卷下载后可任意编辑 上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、一前后临街、总深度为 50m 的矩形宗地，其前街路线线价为 5000 元/m2，后街路线价为 3800 元/m2，假如按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。 A．22 B．28 C．38 D．50 2、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要。 A．保温 B．通风 C．日照 D．隔热3、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在 C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况 4、某写字楼的建筑面积为 4000m2，剩余经济寿命为 32 年，由于没有电梯，出租率仅为 80%，月租金为 30 元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为 40 元/m2，酬劳率为 6%，假如修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。 A．67.60 B．811.24 C．1622.48 D．2433.725、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【 考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处理抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格 6、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【 考题】 A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去下载后可任意编辑 E：工业用地的监测点评估价格 7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得 97 分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 8、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价...