下载后可任意编辑上海商住市场分析讨论报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑上海 商住市场研究报告目 录22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑序 言壹、商住楼市场概况一、商住楼市场进展历史二、商住楼市场在房产市场中的地位及未来前景贰、商住楼的特性一、商住楼与住宅楼的的异同点二、商住楼与写字楼的异同点三、优劣势汇总叁、各区域商住楼市场分析一、上海商住市场概况二、各区域商住市场分析 1、普陀区商住市场分析2、长宁区商住市场分析3、徐汇区商住市场分析4、静安区商住市场分析5、浦东新区区商住市场分析6、卢湾区商住市场分析肆、总论及对于商住楼开发的建议附录:重点商住个案市调表格32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑序 言商住楼概念及其特性1、商住楼释意商住楼,顾名思义就是即能够居住,又能够办公,是具备特有生活特点的特别房产建筑,其设计以商为主,首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施,如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。同时又要在每个分割分区中保留非家庭用的小型厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的独立卫生间,使商务办公为主的同时具备居住的条件。因此商住同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能。商住楼一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式,而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住(当然商住楼具备改装成家居生活的条件)。2、产品特性作为房地产市场的特别产品,相对于住宅的单一性以及写字楼市场当前占绝大多数的甲级写字楼之昂贵的租金,结合了两方面用途的商住楼能同时满足生活和工作的两种需求,并减少大量的开支,节约成本,这种成本也大大地低于租用商务公寓的成本,但却满足了类似商务公寓的功能。商住公寓为中小公司及居家办公的 soho 一族提供了一个”商+住”的场所,然而,商住公寓一般只有一些生活配套设施,也有个别商住公寓设置了商务层或提供一两间会议室、商务中心等商务设施,但只是提供设施而已。42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑 壹、商住楼市场概况从当前的市场需求来看,随着经济的持续进展,将出现越来越多的中小型的民营企业。当民营经济正在崛起的阶段,既需要有各种档次的专业写字楼,也需要有提高生活居住质量的住宅、别墅和公寓,同样也需要大量的商住两用功能的建筑。一、商住楼市场进展历史关于商住楼的进展历史,就不得不提...
