下载后可任意编辑上海新创-香港新世界大厦-接管验收方案报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑22024 年 5 月 29 日香 港 新 世 界 大 厦 接 管 验 收 方 案上海新创物业管理有限公司二 00 二年七月下载后可任意编辑目 录项目 页码1. 接管验收整体计划 32. 物业验收移交程序 53. 竣工验收应提供的技术资料 64. 竣 工 验 收 应 提 供 的 操 作 和 维 修 保 养 手 册 95. 物业验收管理制度 116. 房屋接管验收标准 137. 设施成品保护方案 218. 附表42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑接管验收整体计划一、依照业主方──新世界淮海物业进展有限公司之要求,根据中华人民共和国建设部 1991 年 2 月 4 日发布,1991 年 7 月 1 日实施的<中华人民共和国行业标准──房屋接管验收标准>中的有关规定,结合香港新世界大厦实际情况及工程验收进度,我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行:A办公层区域(L12～L57)和各设备房[塔楼部分]:7 月 20 日到8 月 24 日B商场部分(B3～L3)及车库[裙楼部分]:9 月 8 日到 10 月 28 日二、 接管必备资料如下1. 竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;2. 设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;3. 工程项目竣工图;4. 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;5. 隐蔽工作验收记录;6. 土建施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;7. 设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防52024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;8. 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;9. 工程质量事故的发生和处理记录。10. 图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;11. 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;12. 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;13. 所有工程项目经过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本资料,并需永久保存,以保障设施设...
