上海经典楼盘的策划方案

下载后可任意编辑上海经典楼盘的策划方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑天之韵上海经典目录 前言市场篇一、 本案面临的市场特征二、 消费者的调查三、 本案及周边市场情况的调查四、 价格的调查产品篇一、 产品定位二、 产品优劣势分析三、 对产品的建议四、 产品的指标建议五、 临河处理六、 大门处理七、 车位建议销售篇 一、 总体销售策略二、 销售价格策略三、 付款方式策略四、 销售预测五、 销售造势六、 销售准备工作 广告篇一、 推广时机建议二、 推广总体策略22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑三、 总体形象定位四、 包装重点五、 广告总体预算六、 媒体建议七、 立体化市场推广建议环境篇 市 场 篇房地产业是一个风险与机会并存的行业,专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求,并予以满足,从而抓住机会,获得成功。因此,市场是根本,是我们正确决策的依据。 一、项目概况及策划建设目标1、位置与环境(1).项目位置:成都市南面,一环路以内。东.南.西.北四条道路围绕四周。(2).交通便利.畅通:园区四周均有市政道路和园区本身道路,周边有 多 条 公 共 交 通 线 路 。 距 机 场 . 火 车 南 站 近 。(3).环境幽静:园区周边房产已形成.,多已成现房。主要以居民为主.自然环境比较清净。2 . 策划建设目标在小天小区内建成一个环境幽静,规模和档次较高,园林绿化首屈一 指 的 高 档 次 . 高 品 质 的 小 高 层 电 梯 组 式 公 寓 群 。3 .园区的工程建设指标:(1). 项 目 占 地 面 积 :50 亩 ( 其 中 净 用 地 40.9 亩 )32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑(2).规划建设项目:小高层电梯公寓,园区中心花及园林道路,化粪池 . 会 所 , 物 管 中 心 , 商 业 中 心 . 宾 馆 等 。4.建筑物概况:(1).主体建筑为小高层电梯公寓。总建筑面积 110000 平方米,层数11-15层 结 构 上 采 纳 框 架 剪 刀 墙 结 构 。(2).主打户型:面积 130 平方米(70%),100 平方米(15%),层面设计小跃式。停车面积约10000m2(3)绿化率47%. 容积率25%. 建设密度34%一、 市场机会点分析(一) 、都市住宅市场背景分析随着政府对房地产业的各种扶持政策出台,成都的房地产市场空前活跃起来。总的来说,当前的成都房地产开发存在着这样一个特点:一方面是商品房总体开发量大,积压情况严重;另一方面是商品房有...