关于预售款监管系统建设方案广州城信所

预售款监管系统建设方案 预售款监管系统 建设方案 广州城市信息研究所有限公司 2012年 3月 5日 预售款监管系统建设方案 目录 1 背景 ................................................................................................... 3 2 建设目标 ........................................................................................... 3 3 建设方案 ........................................................................................... 4 3.1 预售款账户设立 ......................................................................... 5 3.2 预售款入账管理 ......................................................................... 7 3.3 预售款划拨管理 ....................................................................... 10 3.4 预售款账户注销 ....................................................................... 18 3.5 预售款诚信档案管理 ............................................................... 20 3.6 银行接口设计方案 ................................................................... 21 3.6.1 接口服务调用过程 .......................................................... 21 3.6.2 接口设计 ......................................................................... 24 4 城信所经典案例 ............................................................................. 36 5、系统系统架构 ................................................................................. 38 预售款监管系统建设方案 1 背景 自从我国实行商品房预售制度以来，由于缺乏对商品房预售款的有效监管，个别城市出现“ 烂尾楼” ，在部分城市出现不同程度因挪用建设资金而延期的交房现象。尽管《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售款要用于该商品房的工程建设，但由于没有明确具体的实施细则、管理规定和具体手段，给开发企业留下了随意使用预售款的空间，由此可能带来的风险和引起的结果：一是重复预售或抵押贷款后再销售；二是挪用预售款造成资金短缺而停工，使工程不能按期竣工；三是卷款逃匿，出现“ 烂尾楼” 。因此，为保护购房人利益，防范金融风险。保证商品房...