办公楼设计说明

xx 项 目 方 案 设 计 说 明 建 筑 设 计 一 、 设 计 依 据 1. 深 圳 市 建 设 用 地 规 划 许 可 证 ； 2. 深 圳 市 土 地 使 用 权 出 让 合 同 书 3. 甲 方 提 供 的 建 设 用 地 界 址 点 坐 标 及 宗 地 位 置 示 意 图 ； 4. 甲 方 提 供 地 形 图 电 子 文 件 ； 5. 甲 方 认 可 的 设 计 条 件 （ 以 我 公 司 阶 段 性 汇 报 文 件 成 果 及 有 关 会 议 纪 要 为 准 ） 6. 甲 方 往 来 的 相 关 文 件 及 设 计 资 料 7. 设 计 所 采 用 的 主 要 法 规 和 标 准 有 ： 1) 《 深 圳 市 建 筑 设 计 规 则 》 2) 《 民 用 建 筑 设 计 通 则 》 GB50352-2005 3) 《 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 GB50016-2014 4) 《 无 障 碍 设 计 规 范 》 GB50763-2012 5) 《 汽 车 库 建 筑 设 计 规 范 》 JGJ100-98 6) 《 汽 车 库 、 修 车 库 、 停 车 场 设 计 防 火 规 范 》 GB50067-97 7) 《 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 GB50045-95（ 2005 年 版 ） 8) 《 办 公 建 筑 设 计 规 范 》 JGJ67— 2006 9) 《 商 店 建 筑 设 计 规 范 》 JGJ48-88 10) 《 公 共 建 筑 节 能 设 计 标 准 》 深 圳 市 实 施 细 则 SZJG29-2009 二 、 项 目 概 况 xx 项 目 位 于 深 圳 光 明 高 新 园 区 东 片区 ，观光 路南侧，二 十五号路北侧，邦凯路东 侧。 项 目 总用 地 面积 8446.95 平米，为 新 型工业用 地 ，容积率 4.78。项 目 总建 筑 面积52323平米，其中计 容建 筑 面积 40323 平米，主 要 包括产业研发办 公 、 配套办 公 及 小 型商 业服务 设 施 ； 地 下 室12000 平米。 三 、 设 计 理 念 — — 垂 直 城 市 ，阶 梯 花 园 1. 垂 直 城 市 ，阶 梯 花 园 建 筑 本 身 因 占 地 面积及 地 形 受 限 而 不 可 不 免 的 走 向 立 体 化 ，因 此 尝 试 突 破 开 放 空 间仅 限 于 地 面广 场 的 概 念 ，将 其抬 升 至 空 中并 与 建 筑 体 量 在 垂 直 方 向...