湛江经济与房地产场分析研究报告

湛江市经济及房地产市场报告(2008) 第一章经济发展一、城市概况1. 城市人口及面积湛江市位于中国大陆最南端、 广东省西南部， 坐落在雷州半岛， 处在粤桂琼三省 ( 区) 交汇处。全市面积 1.3 万平方公里， 人口 710 万人，是广东人口第二大市。湛江辖雷州、廉江、吴川3 个县级市，遂溪、徐闻2 个县，赤坎、霞山、麻章、坡头 4 个区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区.2. 行政区划湛江市目前下属的6 个区中，赤坎、霞山区属于中心城区， 经济技术开发区位于赤坎区与霞山之间。市区常住人口为140 多万。赤坎区 ：面积 79 平方公里，常住人口22.6 万人霞山区： 陆地总面积 117 平方公里，常住人口35 万多湛江市在广东省地理位置坡头区： 坡头区位于湛江海湾东岸，人口38.38 万人，面积 562 平方公里，新城规划面积 58 平方公里。中国海洋石油南海西部公司总部驻区内。坡头区建有 5 万吨级货运码头。麻章区： 在湛江市区的西部。全区总面积 460 平方公里，常住人口26 万。湛江经济技术开发区： 1984 年成立的全国首批 14 个沿海经济技术开发区之一，位于湛江市赤坏、霞山两个老城区之间。面积 9.2 平方公里，是湛江市未来发展的中心区域。人口 5 万余。东海岛经济技术开发试验区：湛江市东海岛经济开发试验区位于湛江市东南部海域，与市区隔海相望， 包括东海、硇洲两大岛，辖东山、民安、东简、硇洲四镇，面积 428.29 平方公里，人口 20.3万。3．湛江市城市地位湛江是广东省省辖市，中国首批对外开放的沿海港口城市之一。国家一类大市，全国综合实力50 强城市。是粤西和北部湾经济圈的经济中心。大西南出海通道的物流中心。广东省西部和北部湾地区的交通中心。二．经济环境1.1城市经济环境1.1.1GDP对比分析；2003 年— 2008 年湛江市 GDP发展情况年份总量 (亿元 ) 增长% 2003 年483.95 10.1 2004 年551.7 11 2005 年658.09 12.2 2006 年770.一八12.9 2007 年892.56 一三2008 年1048.66 10 2003--2008年湛江市GDP增长曲线图483.95551.7658.09770.18892.561048.660200400600800100012002003年2004年2005年2006年2007年2008年02468101214总量( 亿元)增长%从以上图标看到， 湛江市的 GDP发展保持了连续5 年的高速增长势头， 同比增长一直保持在10%速度以上。从 2003 年的 485 亿到 2008 年的 1048 亿元，实现了 GDP翻番。但从增长率来看，在2008 ...