*资料简介：北京潘家园眼镜市场调研报告 北京潘家园眼镜市场是指位于北京市东三环潘家园桥原北京眼镜厂旧址的眼镜系列产品批零市场，北京市最大的眼镜批发市场———国际眼镜大厦和全国面积最大的单体眼镜零售店———名镜苑眼镜城均位于此，以规模大、品种多、价格低在全国很有影响。是目前我国北方地区最大的眼镜批发市场之一。该市场为国内、国际眼镜批发商提供了良好的交易平台，也为京城居民验光配镜提供了更加方便的商业环境。下面分别针对两个专业眼镜市场进行市调分析如下： 北京国际眼镜大厦一期项目： 概述：北京国际眼镜大厦一期项目于2003 年 12 月 28 日开业，其前身是北京眼镜城，建于1991 年。通过十多年的发展，北京眼镜城的商气已经形成，成为北京市最大的眼镜专业市场。一期总建面达到 30688 平方米，是长江以北最大的眼镜市场。大厦分地下 2 层、地上 11 层，1 至 4 层是商铺，可以容纳商户 500户。北京国际眼镜大厦涵盖了全国和世界著名品牌的眼镜、镜片、镜架、零配件等，并设有韩国精品街、香港精品区。销售以面向批发客户为主。 详述如下： 地理位置：北京市朝阳区东三环南路八里庄 64 号，潘家园桥北路东，原北京眼镜厂旧址。距离火车站 4 公里，距离机场28 公里，距国贸大厦2 公里，交通便捷，属北京CBD 副中心。 投资背景：该项目由北京一轻集团旗下的北京眼镜城有限公司与温州民营企业天地投资公司合建，天地公司持股 60％，北京眼镜城持股 40％。并由北京成瑞置业有限公司统一管理。 业态布局及物业条件：北京国际眼镜大厦与其周边的若干家地铺共同形成该市场，大厦内地下二层为停车场，一至四层为商业用途，并依楼层划分为 A、B、C、D 四区，除四楼突出设备运行、验光外，其余三层经营区分不大，均以经营 各种镜架、镜片、太阳镜、镜片、护理液、配件及验光配镜为主，同质化竞争严重。四层店铺分割区别较小，平面布局大致如下图： 比较简单，通道一般在 2m 左右，预留有一组扶梯，两部直梯。每层店铺个数大致在 120 左右，面积大致从 20 ㎡到 200 ㎡不等。安装中央空调与新风系统，排风量较小，温度不能有效控制。店铺统一玻璃门面，未贴顶。装修比较简单，除基本照明、货柜货架外，陈列较简陋。仅一层 365DAY 店与四楼韩国可迪视店面形象尚好。5 层至 11 层为写字楼，主要商户为眼镜公司。 4．商户运营：虽然工商部门三令五申，在市场内诸如 CARTIER、LONGINES...
