北京金融街写字楼及商业市场分析

金融街写字楼及商业市场简析 一、北京 2012年第一季度写字楼租赁市场 由于市场强劲基本面并未改变，加之未来两年可见之供应量有限，多数业主仍对租金期望较高。然而，受限于低空臵率和多数公司的营运成本额度，租金增幅较前三季度明显降低。北京写字楼物业市场整体平均净有效租金截止一季度末增长至每月每平方米 227.75元，环比上涨 4.92%，或同比上涨 37.98%。各子市场中，CBD与金融街区域继续领跑市场，租金分别为每月每平方米 264.25元和 275.67元，按季涨幅为 4.48%及5.91%。此外，燕莎子市场租金环比增长 7.03%，已是连续第三个季度涨幅居首。 二、北京 2012年第一季度商业物业租赁市场 本季度北京中高端购物中心首层平均固定租金环比上涨 3.97%，至795.76 元每月每平方米。王府井、金融街和 CBD商圈环比涨幅最为显著，分别为 13. 37%、8. 3 3%和 6.97%。王府井仍系北京最昂贵的零售商圈，截止至2012年一季度末，平均租金升至1,683.28元每月每平方米。相比之下，建国门商圈由于部分物业持续低迷的市场表现而导致租金明显下降，环比降幅约 6.31%。 三、金融街介绍 北京金融街占地 1.18平方公里，是北京市第一个大规模整体定向开发的北京金融街金融产业功能区。金融街聚集了中国人民银行和中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及众多国内外大型金融机构和国企总部，是本市资金、技术、知识密集度最高、税收增长最快的地区之一，也是本市乃至全国一平方公里高端产业最聚集、创造价值最大的区域。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位臵与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约 1700米，东西宽约 600米，规划用地 103公顷，总建筑规模 300多万平方米。 截止到 2011年末，金融街实现三级税收 1926.9亿元，同比增长18.1%，占西城区 75.2%，占北京市 25.5%。截止到 2011年末，西城区金融业法人单位 288家，其中银行 53家，证券 46家，保险 99家，其他金融机构 90家，大部分在金融街。金融业从业人员16.6万人。 未来几年，金融街总面积将翻三倍，达到 1000万平方米，形成北京金融品牌——这一蓝图通过政府与企业的联手合作有望加速实现。2012年3月，西城区政府与北京建工集团签署合作备忘录...